कसरी CES ऋणले लगानी सम्पत्तिहरूलाई वित्तपोषण गर्न DSCR प्रयोग गर्दछ

घरजग्गा लगानीकर्ताहरूका लागि, क्लोज्ड-एन्ड सेकेन्ड (CES) ऋणले व्यक्तिगत आम्दानीमा भर नपरिकन गैर-मालिकले ओगटेका सम्पत्तिहरूलाई वित्तपोषण गर्ने एक अद्वितीय तरिका प्रदान गर्दछ। ऋण सेवा कभरेज अनुपात प्रयोग गरेर (डीएससीआर) योग्य हुनको लागि, यी सम्पत्ति आय-आधारित ऋणहरू भाडा नगद प्रवाहमा केन्द्रित छन्, जसले तिनीहरूलाई पोर्टफोलियो स्केलिंगको लागि आदर्श बनाउँछ। CES ऋणहरूले नगद प्रवाह-आधारित ऋणको लागि कसरी काम गर्छ र तिनीहरू किन खेल-परिवर्तक हुन् भनेर अन्वेषण गरौं।

CES ऋण भनेको एक निश्चित-अवधिको दोस्रो धितो हो जसले अतिरिक्त ड्रहरूलाई अनुमति दिँदैन, जुन प्रायः गैर-मालिक-कब्जा गरिएका ऋणहरूको लागि प्राथमिक ऋणसँगै प्रयोग गरिन्छ। परम्परागत दोस्रो धितोहरू भन्दा फरक, जसलाई व्यक्तिगत आय प्रमाण आवश्यक पर्न सक्छ, लगानी सम्पत्तिहरूको लागि बन्द-अन्त दोस्रो ऋणले योग्यता मूल्याङ्कन गर्न DSCR लाई लाभ उठाउँछ। ऋण सेवा कभरेज अनुपातले सम्पत्तिको वार्षिक भाडा आम्दानीलाई यसको ऋण दायित्वहरू विरुद्ध मापन गर्दछ, जसमा पहिलो र दोस्रो धितो भुक्तानीहरू (मूल, ब्याज, कर, बीमा, र HOA शुल्कहरू) समावेश छन्। १.० वा सोभन्दा माथिको DSCR ले सम्पत्तिको आम्दानीले यसको ऋणहरू कभर गर्ने संकेत गर्दछ, ऋणदाताहरूले सामान्यतया नगद प्रवाह-आधारित ऋणको लागि १.२५ लाई प्राथमिकता दिन्छन्।

यो व्यक्तिगत आय प्रमाणीकरण बिनाको दृष्टिकोण एक प्रमुख आकर्षण हो। लगानीकर्ताहरूलाई W-2s वा कर रिटर्नको आवश्यकता पर्दैन; बरु, ऋणदाताहरूले सम्पत्तिको भाडा सम्भावनाको मूल्याङ्कन गर्छन्, जसले गर्दा जटिल वित्त भएकाहरूका लागि CES ऋणहरू पहुँचयोग्य हुन्छन्। तिनीहरू विदेशी नागरिक पनि उपलब्ध छन्, जसले अन्तर्राष्ट्रिय लगानीकर्ताहरूलाई स्थानीय आय रेकर्ड बिना अमेरिकी घरजग्गामा ट्याप गर्न अनुमति दिन्छ। उदाहरणका लागि, एक विदेशी नागरिकले व्यक्तिगत आय अवरोधहरू पार गर्दै, १.३ को DSCR सहित मासिक $४,००० उत्पन्न गर्ने भाडा सम्पत्तिमा CES ऋण सुरक्षित गर्न सक्छ।

पिग्गीब्याक ओके संरचनाहरूले लचिलोपन बढाउँछन्। बन्द-अन्त दोस्रो ऋणले अग्रिम लागत घटाउन पहिलो धितोसँग जोडिएको डाउन भुक्तानी वा नवीकरण कभर गर्न सक्छ। कल्पना गर्नुहोस् कि एक लगानीकर्ताले $५००,००० भाडा सम्पत्तिलाई लक्षित गर्दैछ: पहिलो धितोले ७५% ($३७५,०००) कभर गर्दछ, र CES ऋणले बाँकी २०% ($१००,०००) कोष दिन्छ, केवल ५% नगद छोड्छ। यो पृष्ठरिजर्भ गर्नुहोस्थप लगानीको लागि तरलता।

यद्यपि, DSCR-आधारित CES ऋणहरूमा सावधानीहरू हुन्छन्। दोस्रो धितोमा ब्याज दरहरू प्रायः उच्च हुन्छन्, र संयुक्त ऋण-देखि-मूल्य (CLTV) अनुपात ७५-८५% मा सीमित हुन सक्छ। रिक्त पदहरू वा बजार परिवर्तनले पनि सम्पत्ति आय-आधारित ऋणहरूलाई असर गर्न सक्छ, त्यसैले लगानीकर्ताहरूले बलियो भाडा माग सुनिश्चित गर्नुपर्छ। यी कारकहरूको बावजुद, CES ऋण जस्ता गैर-मालिक कब्जा गरिएका ऋणहरूले पोर्टफोलियो वृद्धिको लागि अतुलनीय अवसरहरू प्रदान गर्दछ, विशेष गरी कुनै व्यक्तिगत आय प्रमाणीकरण र विदेशी राष्ट्रिय उपलब्ध विकल्पहरू ड्राइभिङ पहुँचको साथ।