उद्योग समाचार
सरकारी डाउन पेमेन्ट सहायताले LA घर खरीददारहरूलाई कसरी मद्दत गर्छ
लस एन्जलस काउन्टीमा एकल आमा र आजीवन भाडामा बस्ने मारियालाई भेट्नुहोस्, जसले घरको मालिक हुने सपना देखेकी थिइन् तर डाउन पेमेन्टको लागि पर्याप्त बचत गर्न सकिनन्। २०२४ मा, उनले HOP कार्यक्रम मार्फत सरकारी डाउन पेमेन्ट सहायता पत्ता लगाइन् र त्यो सपनालाई वास्तविकतामा परिणत गरिन्। डाउन पेमेन्ट सहायता (डीपीए) आफ्नो $४२५,००० को टाउनहाउस खरिदको $८५,००० सम्म कभर गर्दै, मारिया एक असंगठित LA काउन्टी क्षेत्रमा आफ्नै घरमा सरेकी छिन् - आवास अनुदान र क्षमायोग्य ऋणले कम देखि मध्यम आय भएका परिवारहरूको लागि फरक पार्न सक्छ भन्ने प्रमाण।
HOP80 र HOP120 कार्यक्रमहरू जस्तै सरकारी डाउन पेमेन्ट सहायता, LA काउन्टीमा किफायती आवासको आधारशिला हो। LACDA द्वारा प्रशासित, यी आवास अनुदानहरूले प्राथमिक बासिन्दाहरूको लागि $१००,००० (HOP80) वा $८५,००० (HOP120) सम्म प्रदान गर्दछ - जुन खरिद मूल्यको २०% भन्दा कम हो।यीजस्तै एकल-परिवार घरहरू, कन्डोहरू, वा टाउनहाउसहरू। समस्या के हो? यो असंगठित LA काउन्टी वा HOP-सहभागी शहरहरूमा मात्र उपलब्ध छ, जसको अधिकतम खरिद मूल्य क्रमशः $७००,००० र $८५०,००० छ। मारियाको लागि, यसको अर्थ ०% ब्याज र स्थगित भुक्तानीहरू सहितको क्षमायोग्य ऋण पहुँच गर्नु थियो, जुन उनले सम्पत्ति बेचे वा स्थानान्तरण गरेमा मात्र फिर्ता गर्न सकिने थियो।
क्षमायोग्य ऋण पक्ष एउटा उल्लेखनीय विशेषता हो। HOP80-2025 अन्तर्गत, यदि मारिया पाँच वर्षसम्म आफ्नो घरमा बसिन् भने, साझा प्रशंसा घटक - जहाँ उनले ऋण तिर्नुपर्नेछ र घरको मूल्य वृद्धिको एक भाग - गायब हुनेछ। HOP120-2025 ले यो क्षमा अवधिलाई १५ वर्षसम्म विस्तार गर्दछ, जसले अझ बढी सास फेर्ने ठाउँ प्रदान गर्दछ। यो संरचनाले राष्ट्रव्यापी आवास अनुदानमा प्रवृत्तिहरूलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ: २०२३ को अर्बन इन्स्टिच्युटको अध्ययनले पत्ता लगायो कि क्षमायोग्य ऋणले कम आय भएका खरीददारहरूमा घर स्वामित्व दर १२% ले बढाएको छ, जुन तिनीहरूको प्रभावको प्रमाण हो।
मारियाको कथाले डाउन पेमेन्ट असिस्टेन्स (DPA) को शक्तिलाई उजागर गर्छ। उनले HOP120 को आय सीमा (काउन्टी औसत आयको १२०%) अन्तर्गत योग्य भइन् र आठ घण्टाको HUD-अनुमोदित शिक्षा सेमिनार पूरा गरिन्, एस्क्रो बन्द हुनुभन्दा अघि उनको प्रमाणपत्र प्राप्त गरिन्। कार्यक्रमले उनको समापन लागतहरू पनि समेट्यो, जसले गर्दा आर्थिक तनाव कम भयो। सरकारी डाउन पेमेन्ट असिस्टेन्सले केवल कोष प्रदान गर्दैन - यसले आत्मविश्वास निर्माण गर्छ। मारियाले आफ्नो बचतबाट डाउन पेमेन्टको १% ($४,२५०) योगदान गरिन्, जुन DPA बिना उनलाई आवश्यक पर्ने $८५,००० भन्दा धेरै कम हो, जसले यी आवास अनुदानहरूले खेल मैदानलाई कसरी स्तरोन्नति गर्छन् भनेर देखाउँछ।
LA काउन्टीका अरूहरूका लागि, सरकारी डाउन पेमेन्ट सहायताले यस्तै आशा प्रदान गर्दछ। तपाईं $600,000 को कन्डो वा $700,000 को एकल-परिवार घर खोज्दै हुनुहुन्छ भने, यी कार्यक्रमहरूले स्वामित्व प्राप्त गर्न FHA, VA, वा परम्परागत निश्चित-दर ऋणहरूसँग जोड्छन्। डाउन पेमेन्ट सहायता (DPA), क्षमायोग्य ऋण, र आवास अनुदानको साथ, LACDA ले प्रतिस्पर्धी बजारमा जरा गाड्न धेरै परिवारहरूलाई मार्ग प्रशस्त गरिरहेको छ।