लगानी स्केल गर्न DSCR-योग्य CES ऋण प्रयोग गर्ने उन्नत रणनीतिहरू

अनुभवी घर जग्गा लगानीकर्ताहरूका लागि, क्लोज्ड-एन्ड सेकेन्ड (CES) ऋणहरू ऋण सेवा कभरेज अनुपात (डीएससीआर) गैर-मालिकले ओगटेका सम्पत्तिहरू मापन गर्न एक रणनीतिक उपकरण हो। यी सम्पत्ति आय-आधारित ऋणहरूले भाडा नगद प्रवाहलाई उपयोग गर्छन्, नगद प्रवाह-आधारित ऋणको लागि व्यक्तिगत आय जाँचहरू बाइपास गर्दै। पोर्टफोलियो वृद्धिको लागि CES ऋणहरू प्रयोग गर्न उन्नत रणनीतिहरूमा डुबौं।

CES ऋण भनेको गैर-मालिकले ओगटेका ऋणहरूका लागि तयार पारिएको निश्चित-अवधिको दोस्रो धितो हो, जसको योग्यता DSCR मा आधारित हुन्छ। ऋण सेवा कभरेज अनुपातले सम्पत्तिको भाडा आम्दानीलाई यसको ऋणसँग तुलना गर्छ, जसमा पहिलो र दोस्रो धितो भुक्तानीहरू समावेश छन्। १.२५ को DSCR ले बलियो नगद प्रवाहको संकेत गर्छ, जसले व्यक्तिगत आय प्रमाणीकरण बिना नै बन्द-अन्त दोस्रो ऋणको लागि लगानीकर्ताहरूलाई योग्य बनाउँछ। यो नगद प्रवाह-आधारित ऋण दृष्टिकोणले लगानीकर्ताहरूलाई व्यक्तिगत वित्तमा होइन, सम्पत्ति प्रदर्शनमा ध्यान केन्द्रित गर्न दिन्छ।

एउटा रणनीति भनेको लिभरेजलाई अधिकतम बनाउन पिगीब्याक ओके संरचनाहरू प्रयोग गर्नु हो। पहिलो धितोसँग CES ऋण जोड्दा सम्पत्तिको मूल्यको ८५% सम्म वित्तपोषण गर्न सकिन्छ, जसले गर्दा अग्रिम लागत घट्छ। $६००,००० भाडाको लागि, $४५०,००० पहिलो धितो र $९०,००० बन्द-अन्त दोस्रो ऋणको लागि केवल $६०,००० तल छोड्नुहोस्, थप सम्झौताहरूको लागि पूँजी मुक्त गर्नुहोस्। अर्को रणनीति भनेको भाडा बढाउन CES ऋणहरू मार्फत नवीकरणलाई कोष दिनु हो, भविष्यको वित्तपोषणको लागि DSCR लाई माथि उठाउनु हो।

विदेशी राष्ट्रिय उपलब्ध विकल्पहरूले विश्वव्यापी लगानीकर्ताहरूका लागि ढोका खोल्छन्। एक विदेशी नागरिकले भाडा आम्दानीमा मात्र भर पर्दै १.४ को DSCR भएको अमेरिकी बहु-पारिवारिक सम्पत्तिलाई वित्तपोषण गर्न CES ऋण प्रयोग गर्न सक्छ। यो व्यक्तिगत आय प्रमाणीकरण मोडेलले सीमापार लगानीलाई सरल बनाउँछ, किनकि ऋणदाताहरूले स्थानीय आय प्रमाण भन्दा सम्पत्ति आय-आधारित ऋणलाई प्राथमिकता दिन्छन्।

उन्नत लगानीकर्ताहरूले नगद-आउट पुनर्वित्तको लागि CES ऋणहरू पनि प्रयोग गर्न सक्छन्। उच्च-प्रदर्शन गर्ने भाडामा इक्विटी प्रयोग गरेर, बन्द-अन्त दोस्रो ऋणले कम-दरको पहिलो धितोलाई बाधा नपुर्‍याई नयाँ खरिदहरूको लागि कोष जुटाउन सक्छ। उदाहरणका लागि, स्थिर सम्पत्तिमा $200,000 CES ऋणले दोस्रो भाडाको लागि वित्तपोषण गर्न सक्छ, गैर-मालिकले ओगटेको ऋण पोर्टफोलियोलाई बढाउँछ।

जोखिमहरूमा उच्च CES ऋण दरहरू र रिक्त पदहरूबाट सम्भावित DSCR गिरावट समावेश छ, त्यसैले लगानीकर्ताहरूले उच्च-भाडा बजारहरूलाई लक्षित गर्नुपर्छ। ऋणदाताहरूले ऋण रकम (जस्तै, $500,000) वा CLTV लाई ७५% मा पनि सीमित गर्न सक्छन्। तैपनि, पिगीब्याक ठीक लचिलोपन र विदेशी राष्ट्रिय उपलब्ध पहुँचको साथ, DSCR-योग्य क्लोज्ड-एन्ड दोस्रो ऋणहरू नगद प्रवाह-आधारित ऋण मार्फत स्केलिंगको लागि एक पावरहाउस हुन्।