कसरी Do The Rich Cखोल्नुहोस् With Iमुद्रास्फीति?
०८/२०/२०२२
मेरो पुरानो साथी टमले आफ्नो घर जग्गा रोलर-कोस्टर लगानी अनुभवको बारेमा कुरा गरेको सुनेर म छक्क परें।
टमले आफ्नो करियर जीवन २०११ मा सुरु गरे। म जस्तो नभई, उसले २०१४ देखि घर जग्गामा लगानी गर्न थाल्यो। उसको दैनिक खर्च बाहेक, उनको बाँकी रिजर्भ घर जग्गा बजारमा लगानी हुन्छ।
त्यसमाथि, उनले घर किन्न विभिन्न ऋणदाताबाट ऋणसमेत लिए ।2017 को वर्ष सम्म, उनको हातमा सम्भवतः पाँच वा छवटा लगानी सम्पत्तिहरू थिए।
टमले आफ्नो वार्षिक लगानी आम्दानीको विवरण दुई स्रोतहरूको बारेमा प्रकट गरे:
भाडा सम्पत्तिको नगद प्रवाह।
एक वा दुई वर्षको लागि राखिएको सम्पत्तिहरू बेचेर, रिटर्न लगभग 10% वा कहिलेकाहीं अझ बढी पुग्छ।
यस्तो अत्यधिक इनामदायी लगानी करियरले गर्दा उनले मार्च 2017 मा जागिरबाट राजीनामा दिए र त्यसपछि पूर्ण-समय जग्गा मालिक बने।
अहिले सम्म, उसको वार्षिक कुल भाडा आम्दानी एक लाख डलर सम्म हुन सक्छ;थप रूपमा, घरको मूल्य बढ्दै जाँदा, लगानी सम्पत्तिको मूल्य उल्लेखनीय रूपमा बढ्छ।
वास्तवमा, घर जग्गा बजार 1990 को दशक देखि विश्वव्यापी लगानीकर्ताहरु को लागी "हट-योग्य लगानी" कार्यक्रम भएको छ।रियल इस्टेटमा लगानी गर्ने लगानीकर्ताहरूले मुद्रास्फीतिसँग लड्न, कर बचत मात्र होइन, प्रभावकारी रूपमा लाभ उठाउन पनि।सम्पत्ति बजारमा लगानीले लगानीकर्ताहरूलाई केही वर्षमा स्थिर आम्दानी गर्न मद्दत गर्न सक्छ, यसले लगानीकर्ताहरूलाई भविष्यमा सम्पत्ति समृद्धि हासिल गर्न मद्दत गर्न सक्छ।
लगानी गुणहरूबाट स्थिर भाडा आम्दानी र सम्पत्तीको मूल्य समयसँगै बढ्दै जान्छ।रियल इस्टेटलाई मुद्रास्फीति विरुद्धको उत्कृष्ट हेजको रूपमा हेरिएको छ।
ऐतिहासिक तथ्याङ्कका अनुसार, २००७ मा सबप्राइम मोर्टगेज संकट बाहेक, घरजग्गा बजारको मूल्य कहिल्यै घटेको छैन।1992 देखि 2021 सम्म, सम्पत्तिको मूल्य प्रति वर्ष औसत 4% ले बढ्यो, जुन सोही अवधिमा मुद्रास्फीतिको वार्षिक दर भन्दा लगभग लगातार उच्च थियो।
संघीय आवास वित्त एजेन्सीबाट स्रोत।
लगानीकर्ताले सीमित रकम प्रयोग गरेर राम्रो प्रतिफल प्राप्त गर्न सक्छन्।
उदाहरणका लागि:
यदि एक लगानीकर्ताले $ 500,000 को शेयर किन्न चाहन्छ भने, उसले $ 500,000 मा राख्नुपर्छ।
तर यदि लगानीकर्ताले $ 500,000 को सम्पत्ति खरिद गर्छ भने, उसले बजारमा $ 200,000 राख्नु पर्छ र घरको मूल्य $ 500,000 सम्म बढ्नको लागि कुर्नु पर्छ।
उदाहरण को लागी: $ 500,000 स्टक किन्न को लागी, तपाइँ सामान्यतया $ 500,000 भित्र राख्नु पर्छ। तर यदि तपाइँ $ 500,000 को सम्पत्ति किन्नुहुन्छ भने, तपाइँ भर्खर $ 200,000 मा राख्न सक्नुहुन्छ र लगानी $ 500,000 मा बढ्न को लागी प्रतीक्षा गर्न सक्नुहुन्छ।
थप रूपमा, भाडा बजारले अभूतपूर्व उछालको अनुभव गर्न जारी राखेको छ, २०२१ को पहिलो त्रैमासिकदेखि २०२२ को पहिलो त्रैमासिकसम्मको रेकर्ड ७००,००० एकाइहरू भाडामा लिएको छ, हालको पाँच वर्षको औसतको दोब्बरभन्दा बढी।
सामान्यतया, भाडामा लिने व्यक्तिले पट्टा नवीकरण गर्न चाहन्छ भने भाडाको मूल्य बढ्नेछ।त्यसैले मुद्रास्फीतिको वातावरणमा घर जग्गाको आम्दानी छिटो बढ्छ।
बाट स्रोतhttps://wallstreetcn.com/
श्रम विभागको पछिल्लो तथ्याङ्कले देखाएको छ कि उपभोक्ता मूल्य सूचकांक जुलाईमा एक वर्ष अघिको तुलनामा 8.5% बढेको छ, अझै पनि लगभग चार दशकको उच्चमा छ, र यस्तो उच्च मुद्रास्फीतिले निक्षेप सम्पत्तिको अवमूल्यन गर्न नेतृत्व गरिरहेको छ।
यदि उच्च मुद्रास्फीतिको सन्दर्भमा लगानी गर्ने कुनै तरिका छ भने, जवाफ बैंकहरूबाट बढी ऋण लिनु पर्छ।बुद्धिमानी लगानीकर्ताहरूले लगानी गर्न थप ऋण कसरी लिने भनेर सिक्नुपर्छ।
वास्तवमा, जब मुद्रास्फीतिको दर तपाईंको उधारो लागत बराबर हुन्छ, यो नि: शुल्क पैसा उधारो जस्तै हो;यदि मुद्रास्फीति दर ऋणको लागत भन्दा बढी छ भने, बैंक र सरकारले तपाईलाई अतिरिक्त पैसा तिरिरहेका छन्।
त्यसोभए आर्थिक क्षमतामा उपयुक्त ब्याजदरमा बैंकबाट अधिकतम रकम कसरी ऋण लिने?कुञ्जी घर जग्गा बजारमा लगानी गर्नु हो!के तपाईलाई लाग्छ कि सबै नगद संग एक सम्पत्ति खरिद मुद्रास्फीति संग लड्न को लागी एक उचित तरीका हुनेछ विशेष गरी मुद्रास्फीति हालै 8% मा चलिरहेको छ?
यदि तपाइँसँग $ 500,000 नगद छ र तपाइँ यसलाई $ 500,000 सम्पत्ति किन्न प्रयोग गर्नुहुन्छ भने, 5 वर्ष पछि सम्पत्ति $ 600,000 मा मूल्याङ्कन भएको मानिन्छ, त्यसपछि 5-वर्षको अवधिको प्रतिफल दर 20% हुनेछ (आदर्श अवस्थाहरूमा)।यद्यपि, $ 100,000 को वृद्धि मुद्रास्फीति दर संग समात्न सक्दैन।
तर यदि तपाईंले बैंकबाट पैसा उधारो लिनुभयो भने, तपाईंले $500,000 प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ दुईवटा सम्पत्तिहरू 5 वर्ष पछि वित्तियसँग किन्नको लागि, तपाईंले कुल मूल्य $1.2M सँग दुईवटा सम्पत्तिहरू पाउनुहुनेछ।त्यसोभए तपाईंको 5-वर्षको अवधिको रिटर्न 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140% सम्म हुन सक्छ, आदर्श परिस्थितिहरूमा र घरको भाडा आम्दानी ऋण खर्च भन्दा ठूलो मानिन्छ}!
माथिका उदाहरणहरूले देखाउँछन् कि यो तपाईंले खरिद गर्नुभएको घर जग्गा होइन वास्तवमा तपाईंलाई मुद्रास्फीतिको प्रतिरोध गर्न मद्दत गर्न सक्छ।यो तपाईंले वित्तपोषण गर्नुभएको उच्च गुणस्तरको ऋण हो जसले तपाईंलाई मुद्रास्फीतिसँग लड्न र तपाईंको सम्पत्ति बढाउन मद्दत गर्न सक्छ।
हामीसँग सबै घर जग्गा लगानीकर्ताहरूका लागि राम्रो समाचार छ, हाम्रो नयाँ कार्यक्रम: कुनै कागजात छैन, कुनै क्रेडिट छैन!ब्याज दर 6.25% मा कम छ!
केवल 4 वर्ष P&I रिजर्भ आवश्यक छ!अद्वितीय रूपमा सरल ऋण प्रक्रियाले तपाईंलाई मुद्रास्फीतिलाई सजिलैसँग हराउन मद्दत गर्नेछ!
छोटकरीमा, पैसा उधारो कसरी लिने भनेर जान्नले तपाईंलाई थप पैसा बनाउन मद्दत गर्नेछ!
कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको थियो;केही फुटेजहरू इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: प्रिन्ट गर्न सकिँदैन।बजारमा जोखिम छ, लगानी गर्दा होसियार हुनुपर्छ ।यस लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय स्थिति वा व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ।प्रयोगकर्ताहरूले विचार गर्नुपर्छ कि यहाँ समावेश कुनै पनि राय, राय वा निष्कर्षहरू तिनीहरूको विशेष परिस्थितिमा उपयुक्त छन्।तदनुसार आफ्नै जोखिममा लगानी गर्नुहोस्।
पोस्ट समय: अगस्ट-20-2022