कसरी घद तउनी रम गसेना भित्रइथ ममुद्रास्फीति?
२०/०८/२०२२
मेरो पुरानो साथी टमले आफ्नो घर जग्गा रोलर-कोस्टर लगानी अनुभवको बारेमा कुरा गरेको सुनेर म छक्क परें।
टमले आफ्नो करियर २०११ मा सुरु गरेका थिए। म जस्तो नभई, उनले २०१४ देखि घरजग्गामा लगानी गर्न थाले। उनको दैनिक खर्च बाहेक, उनको बाँकी सञ्चिति घरजग्गा बजारमा लगानी गरिएको छ।
त्यसमाथि, उनले घर किन्न विभिन्न ऋणदाताहरूबाट पैसा पनि सापटी लिए। २०१७ सम्ममा, उनको हातमा सम्भवतः पाँच वा छ वटा लगानी सम्पत्तिहरू थिए।
टमले आफ्नो वार्षिक लगानी आम्दानी दुई स्रोतबाट आउने विवरण खुलासा गरे:
भाडा सम्पत्तिहरूको नगद प्रवाह।
एक वा दुई वर्षको लागि राखिएको सम्पत्ति बेच्दा, प्रतिफल लगभग १०% सम्म पुग्छ वा कहिलेकाहीँ त्योभन्दा पनि बढी हुन्छ।
यस्तो उच्च-इनामदायी लगानी करियरले गर्दा उनले मार्च २०१७ मा जागिरबाट राजीनामा दिए र त्यसपछि पूर्ण-समय घरधनी बने।
अहिलेसम्म, उनको वार्षिक कुल भाडा आम्दानी एक लाख डलरसम्म हुन सक्छ; यसको अतिरिक्त, घरको मूल्य बढ्दै जाँदा, लगानी सम्पत्तिको मूल्य उल्लेखनीय रूपमा बढ्छ।
वास्तवमा, घरजग्गा बजार १९९० को दशकदेखि विश्वव्यापी लगानीकर्ताहरूका लागि "तातो-योग्य लगानी" कार्यक्रम भएको छ। घरजग्गामा लगानी गर्ने लगानीकर्ताहरूले मुद्रास्फीतिसँग लड्न, कर बचत गर्न मात्र नभई प्रभावकारी रूपमा लाभ उठाउन पनि लगानी गर्छन्। सम्पत्ति बजारमा लगानी गर्नाले लगानीकर्ताहरूलाई केही वर्षमा स्थिर आम्दानी प्राप्त गर्न मद्दत गर्न सक्छ, यसले भविष्यमा सम्पत्ति समृद्धि हासिल गर्न पनि लगानीकर्ताहरूलाई मद्दत गर्न सक्छ।
लगानी सम्पत्तिबाट हुने स्थिर भाडा आम्दानी र सम्पत्तिको मूल्य समयसँगै बढ्दै जाँदा, मुद्रास्फीति विरुद्ध घरजग्गालाई उत्तम हेजको रूपमा हेरिएको छ।
ऐतिहासिक तथ्याङ्क अनुसार, २००७ मा सबप्राइम मोर्टगेज संकट बाहेक, घरजग्गा बजारको मूल्य कहिल्यै घटेको छैन। १९९२ देखि २०२१ सम्म, सम्पत्तिको मूल्य प्रति वर्ष औसत ४% ले बढ्यो, जुन सोही अवधिमा मुद्रास्फीतिको वार्षिक दर भन्दा लगभग निरन्तर बढी हो।
संघीय आवास वित्त एजेन्सीबाट स्रोत।
सीमित रकम प्रयोग गरेर लगानीकर्ताहरूले राम्रो प्रतिफल प्राप्त गर्न सक्छन्।
उदाहरणका लागि:
यदि कुनै लगानीकर्ताले $५००,००० को स्टक किन्न चाहन्छ भने, उसले $५००,००० लगानी गर्नुपर्छ।
तर यदि लगानीकर्ताले $५००,००० को सम्पत्ति खरिद गर्छ भने, उसले बजारमा $२००,००० राख्नु पर्ने हुन सक्छ र घरको मूल्य $५००,००० सम्म बढ्नको लागि पर्खनु पर्ने हुन सक्छ।
उदाहरणका लागि: $५००,००० को स्टक किन्नको लागि, तपाईंले सामान्यतया $५००,००० राख्नु पर्छ। तर यदि तपाईंले $५००,००० को सम्पत्ति किन्नुभयो भने, तपाईंले केवल $२००,००० राख्न सक्नुहुन्छ र लगानी $५००,००० सम्म बढ्नको लागि पर्खन सक्नुहुन्छ।
यसका साथै, भाडा बजारले अभूतपूर्व उछाल अनुभव गरिरहेको छ, २०२१ को पहिलो त्रैमासिकदेखि २०२२ को पहिलो त्रैमासिकसम्म ७००,००० इकाइ भाडामा लिइएको रेकर्ड छ, जुन हालैको पाँच वर्षको औसतको दोब्बरभन्दा बढी हो।
सामान्यतया, भाडामा बस्ने व्यक्तिले भाडा नवीकरण गर्न चाहेमा भाडाको मूल्य बढ्नेछ। त्यसैले मुद्रास्फीतिको वातावरणमा घरजग्गाको आम्दानी छिटो बढ्ने गर्छ।
स्रोत:https://wallstreetcn.com/
श्रम विभागको पछिल्लो तथ्याङ्कले जुलाईमा उपभोक्ता मूल्य सूचकाङ्क एक वर्ष अघिको तुलनामा ८.५% ले बढेको देखाएको छ, जुन अझै पनि लगभग चार दशकको उच्चतम स्तरमा छ, र यति उच्च मुद्रास्फीतिले निक्षेपित सम्पत्तिको अवमूल्यन निम्त्याइरहेको छ।
यदि उच्च मुद्रास्फीतिको सन्दर्भमा लगानी गर्ने कुनै तरिका छ भने, यसको उत्तर बैंकहरूबाट बढी ऋण लिनु हुनुपर्छ। बुद्धिमान लगानीकर्ताहरूले लगानी गर्न थप ऋण कसरी लिने भनेर सिक्नुपर्छ।
वास्तवमा, जब मुद्रास्फीति दर तपाईंको ऋणको लागत बराबर हुन्छ, यो सित्तैमा पैसा उधारो लिनु जस्तै हो; यदि मुद्रास्फीति दर ऋणको लागत भन्दा बढी छ भने, बैंकहरू र सरकारले तपाईंलाई अतिरिक्त पैसा तिरिरहेका छन्।
त्यसो भए आर्थिक क्षमता भित्र उपयुक्त ब्याजदरमा बैंकबाट अधिकतम रकम कसरी ऋण लिने? मुख्य कुरा भनेको घरजग्गा बजारमा लगानी गर्नु हो! के तपाईंलाई लाग्छ कि सबै नगदले सम्पत्ति खरिद गर्नु मुद्रास्फीतिसँग लड्ने उचित तरिका हुनेछ, विशेष गरी हालै मुद्रास्फीति ८% मा चलिरहेको छ?
यदि तपाईंसँग $५००,००० नगद छ र तपाईंले यसलाई $५००,००० को सम्पत्ति किन्न प्रयोग गर्नुहुन्छ भने, ५ वर्ष पछि सम्पत्तिको मूल्य $६००,००० पुग्यो भनी मान्दै, ५-वर्षे अवधिको प्रतिफल दर २०% हुनेछ (आदर्श अवस्थामा)। यद्यपि, $१००,००० को वृद्धिले मुद्रास्फीति दरलाई सम्बोधन नगर्न सक्छ।
तर यदि तपाईंले बैंकबाट ऋण लिनुभयो भने, तपाईंले ५ वर्ष पछि वित्त पोषित दुई सम्पत्तिहरू किन्न $५००,००० प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ, तपाईंले कुल मूल्य $१.२ मिलियनको दुई सम्पत्तिहरू पाउनुहुनेछ। त्यसपछि तपाईंको ५-वर्षे अवधिको प्रतिफल १४०% सम्म हुन सक्छ {($१,२००,०००-$५००,०००)/$५००,०००=१४०%, आदर्श परिस्थितिहरूमा र घरबाट भाडा आम्दानी ऋण खर्च भन्दा बढी छ भनी मान्दै}!
माथिका उदाहरणहरूले देखाउँछन् कि तपाईंले खरिद गर्नुभएको घरजग्गाले तपाईंलाई मुद्रास्फीतिको प्रतिरोध गर्न मद्दत गर्न सक्दैन; यो तपाईंले वित्त पोषित गर्नुभएको उच्च-गुणस्तरको ऋणले तपाईंलाई मुद्रास्फीतिसँग लड्न र तपाईंको सम्पत्ति बढाउन मद्दत गर्न सक्छ।
हामीसँग सबै घरजग्गा लगानीकर्ताहरूका लागि खुसीको खबर छ, हाम्रो नयाँ कार्यक्रम: कागजात छैन, क्रेडिट छैन! ब्याजदर ६.२५% मा न्यून छ!
केवल ४ वर्षको P&I रिजर्भ आवश्यक छ! यो अनौठो सरल ऋण प्रक्रियाले तपाईंलाई मुद्रास्फीतिलाई सजिलै जित्न मद्दत गर्नेछ!
छोटकरीमा भन्नुपर्दा, पैसा कसरी उधारो लिने भनेर जान्दा तपाईंलाई धेरै पैसा कमाउन मद्दत गर्नेछ!
कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको हो; केही फुटेज इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: छाप्न सकिँदैन। बजारमा जोखिमहरू छन् र लगानी सावधान हुनुपर्छ। यो लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय अवस्था वा आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ। प्रयोगकर्ताहरूले यहाँ समावेश गरिएका कुनै पनि विचार, राय वा निष्कर्षहरू उनीहरूको विशेष परिस्थितिको लागि उपयुक्त छन् कि छैनन् भनेर विचार गर्नुपर्छ। आफ्नो जोखिममा तदनुसार लगानी गर्नुहोस्।
पोस्ट समय: अगस्ट-२०-२०२२