१ (८७७) ७८९-८८१६ clientsupport@aaalendings.com

FAQs

FAQ

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

1. मैले कहिले पुनर्वित्त गर्नुपर्छ?

यो सामान्यतया पुनर्वित्तको लागि राम्रो समय हो जब धितो दरहरू तपाईंको ऋणमा हालको दर भन्दा 2% कम हुन्छन्।ब्याज दर भिन्नता १% वा कम भए पनि यो एक व्यवहार्य विकल्प हुन सक्छ।कुनै पनि कटौतीले तपाइँको मासिक धितो भुक्तानी ट्रिम गर्न सक्छ।उदाहरण: तपाईंको भुक्तानी, कर र बीमा बाहेक, $ 100,000 ऋणमा 8.5% मा लगभग $770 हुनेछ;यदि दर 7.5% मा घटाइएको थियो भने, तपाइँको भुक्तानी $ 700 हुनेछ, अब तपाइँ प्रति महिना $ 70 बचत गर्दै हुनुहुन्छ।तपाईंको बचत तपाईंको आय, बजेट, ऋण रकम, र ब्याज दर परिवर्तनहरूमा निर्भर गर्दछ।तपाईंको विश्वसनीय ऋणदाताले तपाईंलाई आफ्नो विकल्पहरू गणना गर्न मद्दत गर्न सक्छ।

2. बिन्दुहरू के हुन्?

एक बिन्दु ऋण रकम को एक प्रतिशत हो, वा 1-बिन्दु = ऋण को 1%, त्यसैले $ 100,000 ऋण मा एक बिन्दु $ 1,000 हो।अंकहरू लागतहरू हुन् जुन निर्दिष्ट सर्तहरू अन्तर्गत धितो वित्तपोषण प्राप्त गर्न ऋणदातालाई भुक्तान गर्न आवश्यक छ।छूट बिन्दुहरू शुल्कहरू हुन् जुन धितो ऋणमा ब्याज दर कम गर्न प्रयोग गरिन्छ यस ब्याजको केही अगाडि भुक्तान गरेर।ऋणदाताहरूले आधारभूत बिन्दुहरूको सर्तमा प्रतिशतको सयौं, 100 आधार अंक = 1 बिन्दु, वा ऋण रकमको 1% मा लागतहरू सन्दर्भ गर्न सक्छन्।

3. के मैले मेरो ब्याज दर कम गर्न अंकहरू तिर्नु पर्छ?

हो, यदि तपाइँ कम्तिमा केहि वर्षको लागि सम्पत्तीमा बस्ने योजना बनाउनुहुन्छ।ऋणको ब्याज दर कम गर्न छुट अंकहरू भुक्तान गर्नु तपाईंको आवश्यक मासिक ऋण भुक्तानी कम गर्ने राम्रो तरिका हो, र सम्भवतः तपाईंले उधारो लिन सक्ने ऋण रकम बढाउन सक्नुहुन्छ।यद्यपि, यदि तपाइँ सम्पत्तीमा एक वा दुई वर्ष मात्र बस्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने, तपाइँको मासिक बचत तपाइँले अग्रिम भुक्तान गरेको छुट अंकको लागत फिर्ता गर्न पर्याप्त नहुन सक्छ।

4. APR भनेको के हो?

वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर) एक वार्षिक दरको रूपमा धितोको लागत प्रतिबिम्बित गर्ने ब्याज दर हो।यो दर उल्लेखित नोट दर वा धितोमा विज्ञापित दर भन्दा बढी हुन सक्छ, किनभने यसले खाता अंक र अन्य क्रेडिट लागतहरू लिन्छ।APR ले घर खरिदकर्ताहरूलाई प्रत्येक ऋणको वार्षिक लागतमा आधारित विभिन्न प्रकारका धितोहरू तुलना गर्न अनुमति दिन्छ।APR "ऋणको वास्तविक लागत" मापन गर्न डिजाइन गरिएको हो।यसले ऋणदाताहरूको लागि स्तर खेल्ने क्षेत्र सिर्जना गर्दछ।यसले ऋणदाताहरूलाई कम दरको विज्ञापन गर्न र शुल्क लुकाउनबाट रोक्छ।
APR ले तपाईंको मासिक भुक्तानीलाई असर गर्दैन।तपाईंको मासिक भुक्तानीहरू कडा रूपमा ब्याज दर र ऋणको लम्बाइको कार्य हो।
किनभने APR गणनाहरू ऋणदाताहरूद्वारा चार्ज गरिएका विभिन्न फरक शुल्कहरूद्वारा प्रभावित हुन्छन्, कम APR भएको ऋण आवश्यक रूपमा राम्रो दर होइन।ऋण तुलना गर्ने सबैभन्दा राम्रो तरिका भनेको उही प्रकारको कार्यक्रम (जस्तै 30-वर्ष निश्चित) मा समान ब्याज दरमा उनीहरूको लागतको राम्रो-विश्वास अनुमान प्रदान गर्न ऋणदाताहरूलाई सोध्नु हो।तपाईंले त्यसपछि ऋणबाट स्वतन्त्र हुने शुल्कहरू मेटाउन सक्नुहुन्छ जस्तै घर मालिकको बीमा, शीर्षक शुल्क, एस्क्रो शुल्क, वकील शुल्क, आदि। अब सबै ऋण शुल्कहरू थप्नुहोस्।कम ऋण शुल्क लिने ऋणदाताले उच्च ऋण शुल्क लिने ऋणदाताको तुलनामा सस्तो ऋण छ।
निम्न शुल्कहरू सामान्यतया APR मा समावेश छन्:
अंकहरू - दुबै छुट अंक र उत्पत्ति बिन्दुहरू
प्रि-पेड ब्याज।ऋण बन्द भएको मितिदेखि महिनाको अन्त्यसम्म तिरेको ब्याज।
ऋण प्रशोधन शुल्क
अन्डरराइटिङ शुल्क
कागजात-तयारी शुल्क
निजी धितो-बीमा
एस्क्रो शुल्क
निम्न शुल्कहरू सामान्यतया APR मा समावेश हुँदैनन्:
शीर्षक वा सार शुल्क
उधारकर्ता वकील शुल्क
घर-निरीक्षण शुल्क
रेकर्डिङ शुल्क
स्थानान्तरण करहरू
क्रेडिट रिपोर्ट
मूल्याङ्कन शुल्क

5. ब्याजदर बन्द गर्नुको अर्थ के हो?

तपाईंले ऋणको लागि आवेदन गरेको दिनदेखि तपाईंले कारोबार बन्द गरेको दिनसम्म धितो दरहरू परिवर्तन हुन सक्छ।यदि आवेदन प्रक्रियाको क्रममा ब्याज दरहरू तीव्र रूपमा बढ्छ भने यसले उधारकर्ताको धितो भुक्तानी अप्रत्याशित रूपमा बढाउन सक्छ।तसर्थ, एक ऋणदाताले उधारकर्तालाई ऋणको ब्याज दर "लक-इन" गर्न अनुमति दिन सक्छ जुन निश्चित समयावधिको लागि, प्रायः 30-60 दिनको लागि, कहिलेकाहीँ शुल्कको लागि त्यो दरको ग्यारेन्टी गर्दछ।

6. मेरो ऋण आवेदनको लागि मलाई के कागजातहरू तयार गर्न आवश्यक छ?

तल तपाईंले धितोको लागि आवेदन गर्दा आवश्यक पर्ने कागजातहरूको सूची छ।यद्यपि, प्रत्येक अवस्था अद्वितीय छ र तपाईंले थप कागजातहरू प्रदान गर्न आवश्यक हुन सक्छ।त्यसोभए, यदि तपाईंलाई थप जानकारीको लागि सोधिएको छ भने, सहयोगी हुनुहोस् र अनुरोध गरिएको जानकारी सकेसम्म चाँडो प्रदान गर्नुहोस्।यसले आवेदन प्रक्रियालाई गति दिन मद्दत गर्नेछ।
तपाईंको सम्पत्ति
सबै सवारहरू सहित हस्ताक्षर गरिएको बिक्री सम्झौताको प्रतिलिपि
तपाईंले घरमा राख्नुभएको निक्षेपको प्रमाणीकरण
नाम, ठेगाना र सबै रियल्टरहरू, निर्माणकर्ताहरू, बीमा एजेन्टहरू र वकिलहरूको टेलिफोन नम्बरहरू
सूचीकरण पानाको प्रतिलिपि र कानूनी विवरण उपलब्ध भएमा (यदि सम्पत्ति कन्डोमिनियम हो भने कृपया कन्डोमिनियम घोषणा, उप-कानून र सबैभन्दा भर्खरको बजेट प्रदान गर्नुहोस्)
तपाईंको आय
सबैभन्दा हालको ३०-दिन अवधि र वर्ष-देखि-मितिका लागि तपाईंको भुक्तानी-स्टबहरूको प्रतिलिपिहरू
विगत दुई वर्षको लागि तपाईंको W-2 फारमहरूको प्रतिलिपिहरू
पछिल्लो दुई वर्षको लागि सबै रोजगारदाताहरूको नाम र ठेगानाहरू
विगत २ वर्षमा रोजगारीमा भएको कुनै पनि अन्तरलाई व्याख्या गर्ने पत्र
कार्य भिसा वा ग्रीन कार्ड (अगाडि र पछाडि प्रतिलिपि गर्नुहोस्)
यदि स्वरोजगार वा कमिसन वा बोनस, ब्याज/लाभांश, वा भाडा आम्दानी प्राप्त गर्नुहुन्छ भने:
पछिल्लो दुई वर्षको लागि पूर्ण कर रिटर्नहरू प्रदान गर्नुहोस् PLUS वर्ष-देखि-मिति नाफा र नोक्सान विवरण (कृपया संलग्न तालिका र विवरणहरू सहित पूर्ण कर रिटर्न प्रदान गर्नुहोस्। यदि तपाईंले एक्स्टेन्सन दायर गर्नुभएको छ भने, कृपया विस्तारको प्रतिलिपि प्रदान गर्नुहोस्।)
विगत दुई वर्षका लागि सबै साझेदारी र एस-निगमहरूको लागि K-1 (कृपया आफ्नो फिर्ती दोहोरो-जाँच गर्नुहोस्। धेरै जसो K-1 1040 मा संलग्न छैनन्।)
पूरा र हस्ताक्षर गरिएको संघीय साझेदारी (1065) र/वा कर्पोरेट आयकर रिटर्नहरू (1120) गत दुई वर्षको लागि सबै तालिकाहरू, कथनहरू र परिशिष्टहरू सहित।(तपाईंको स्वामित्व स्थिति 25% वा सोभन्दा बढी भएमा मात्र आवश्यक छ।)
यदि तपाईंले योग्य हुनको लागि भत्ता वा बाल सहायता प्रयोग गर्नुहुन्छ भने:
तलाकको आदेश/अदालतको आदेश रकम उल्लेख गर्दै, साथै, गत वर्षको लागि रकम प्राप्त भएको प्रमाण प्रदान गर्नुहोस्
यदि तपाईंले सामाजिक सुरक्षा आय, असक्षमता वा VA लाभहरू प्राप्त गर्नुभयो भने:
एजेन्सी वा संस्थाबाट पुरस्कार पत्र प्रदान गर्नुहोस्
कोषको स्रोत र डाउन पेमेन्ट
तपाईंको अवस्थित घरको बिक्री - तपाईंको हालको निवास र कथन वा बिक्री नभएको सूचिकरण सम्झौतामा हस्ताक्षर गरिएको बिक्री सम्झौताको प्रतिलिपि उपलब्ध गराउनुहोस् (बन्द गर्दा, तपाईंले एक सेटलमेन्ट/समापन स्टेटमेन्ट पनि प्रदान गर्नुपर्छ)
बचत, जाँच वा मुद्रा बजार कोष - पछिल्लो 3 महिनाको लागि बैंक स्टेटमेन्टको प्रतिलिपिहरू प्रदान गर्नुहोस्
स्टक र बन्डहरू - तपाईंको ब्रोकरबाट तपाईंको बयानको प्रतिलिपि वा प्रमाणपत्रहरूको प्रतिलिपिहरू प्रदान गर्नुहोस्
उपहारहरू - यदि तपाईंको नगदको अंश बन्द हुन्छ भने, उपहार शपथ पत्र र रकम प्राप्त भएको प्रमाण प्रदान गर्नुहोस्
तपाईंको आवेदन र/वा तपाईंको क्रेडिट रिपोर्टमा देखा पर्ने जानकारीको आधारमा, तपाईंले थप कागजातहरू पेश गर्न आवश्यक हुन सक्छ
ऋण वा दायित्व
सबै नाम, ठेगाना, खाता नम्बर, ब्यालेन्स, र सबै हालको ऋणहरूको लागि मासिक भुक्तानीहरूको अन्तिम तीन मासिक विवरणहरूको प्रतिलिपिहरूको सूची तयार गर्नुहोस्।
सबै नाम, ठेगाना, खाता नम्बरहरू, ब्यालेन्स, र धितो धारकहरू र/वा घर मालिकहरूका लागि पछिल्लो दुई वर्षको मासिक भुक्तानीहरू समावेश गर्नुहोस्।
यदि तपाईंले भत्ता वा बाल सहायता तिर्दै हुनुहुन्छ भने, दायित्वका सर्तहरू उल्लेख गर्दै वैवाहिक सम्झौता/अदालतको आदेश समावेश गर्नुहोस्।
आवेदन शुल्क (हरू) कभर गर्न जाँच गर्नुहोस्

7. ऋणदाताहरूद्वारा मेरो क्रेडिटलाई कसरी मूल्यांकन गरिन्छ?

क्रेडिट स्कोरिङ भनेको तपाईंलाई क्रेडिट दिने कि नदिने भनेर निर्धारण गर्न मद्दत गर्नका लागि ऋणदाताहरूले प्रयोग गर्ने प्रणाली हो।तपाईं र तपाईंको क्रेडिट अनुभवहरू, जस्तै तपाईंको बिल-भुक्तानी इतिहास, तपाईंको खाताहरूको संख्या र प्रकार, ढिलो भुक्तानी, सङ्कलन कार्यहरू, बकाया ऋण, र तपाईंको खाताहरूको उमेर, तपाईंको क्रेडिट आवेदन र तपाईंको क्रेडिटबाट सङ्कलन गरिन्छ। रिपोर्ट।एक सांख्यिकीय कार्यक्रम प्रयोग गरेर, लेनदारहरूले यो जानकारी समान प्रोफाइल भएका उपभोक्ताहरूको क्रेडिट प्रदर्शनसँग तुलना गर्छन्।एक क्रेडिट स्कोरिङ प्रणालीले प्रत्येक कारकको लागि अंकहरू प्रदान गर्दछ जसले भविष्यवाणी गर्न मद्दत गर्दछ कि कसले ऋण तिर्न सक्छ।बिन्दुहरूको कुल संख्या - क्रेडिट स्कोर - तपाइँ कत्तिको क्रेडिट योग्य हुनुहुन्छ भनेर भविष्यवाणी गर्न मद्दत गर्दछ, अर्थात्, तपाइँले ऋण तिर्न र बाँकी हुँदा भुक्तानी गर्ने सम्भावना कति छ।

सबैभन्दा व्यापक रूपमा प्रयोग हुने क्रेडिट स्कोरहरू FICO स्कोरहरू हुन्, जुन Fair Isaac Company, Inc द्वारा विकसित गरिएको थियो। तपाईंको स्कोर 350 (उच्च जोखिम) र 850 (कम जोखिम) को बीचमा आउनेछ।

किनभने तपाईंको क्रेडिट रिपोर्ट धेरै क्रेडिट स्कोरिङ प्रणालीहरूको एक महत्त्वपूर्ण भाग हो, यो निश्चित गर्न धेरै महत्त्वपूर्ण छ कि तपाइँ क्रेडिट आवेदन पेश गर्नु अघि यो सही छ।तपाईंको रिपोर्टको प्रतिलिपिहरू प्राप्त गर्न, तीन प्रमुख क्रेडिट रिपोर्टिङ एजेन्सीहरूलाई सम्पर्क गर्नुहोस्:

इक्विफ्याक्स: (800) 685-1111
एक्सपेरियन (पहिले TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
ट्रान्स युनियन: (800) 916-8800
यी एजेन्सीहरूले तपाइँलाई तपाइँको क्रेडिट रिपोर्ट को लागी $ 9.00 सम्म चार्ज गर्न सक्छन्।

तपाइँ प्रत्येक राष्ट्रव्यापी उपभोक्ता क्रेडिट रिपोर्टिङ कम्पनीहरू - Equifax, Experian र TransUnion बाट प्रत्येक 12 महिनामा एउटा नि:शुल्क क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त गर्ने हकदार हुनुहुन्छ।यो नि: शुल्क क्रेडिट रिपोर्टले तपाइँको क्रेडिट स्कोर समावेश नगर्न सक्छ र निम्न वेबसाइट मार्फत अनुरोध गर्न सकिन्छ: https://www.annualcreditreport.com

8. म मेरो क्रेडिट स्कोर सुधार गर्न के गर्न सक्छु?

क्रेडिट स्कोरिङ मोडेलहरू जटिल हुन्छन् र प्रायः लेनदारहरू र विभिन्न प्रकारका क्रेडिटहरूको लागि भिन्न हुन्छन्।यदि एउटा कारक परिवर्तन भयो भने, तपाईंको स्कोर परिवर्तन हुन सक्छ - तर सुधार सामान्यतया कसरी त्यो कारक मोडेल द्वारा विचार अन्य कारक सम्बन्धित छ मा निर्भर गर्दछ।तपाईंको क्रेडिट आवेदन मूल्याङ्कन गर्न प्रयोग गरिएको विशेष मोडेल अन्तर्गत तपाईंको स्कोर सुधार गर्न सक्छ भनेर मात्र ऋणदाताले व्याख्या गर्न सक्छ।
जे होस्, स्कोरिङ मोडेलहरूले सामान्यतया निम्न प्रकारको जानकारीलाई तपाइँको क्रेडिट रिपोर्टमा मूल्याङ्कन गर्दछ

9. के तपाईंले आफ्नो बिल समयमै तिर्नु भएको छ?

भुक्तानी इतिहास सामान्यतया एक महत्त्वपूर्ण कारक हो।यदि तपाइँले ढिलो बिलहरू तिर्नु भएको छ, संग्रहमा उल्लेख गरिएको खाता थियो, वा दिवालिया घोषित भएको छ भने, यदि त्यो इतिहास तपाइँको क्रेडिट प्रतिवेदनमा प्रतिबिम्बित भएको छ भने तपाइँको स्कोर नकारात्मक रूपमा प्रभावित हुने सम्भावना छ।

10. तपाईंको बकाया ऋण के हो?

धेरै स्कोरिङ मोडेलहरूले तपाइँको क्रेडिट सीमाको तुलनामा तपाइँको ऋणको मात्रा मूल्याङ्कन गर्दछ।यदि तपाईंले तिर्नुपर्ने रकम तपाईंको क्रेडिट सीमाको नजिक छ भने, यसले तपाईंको स्कोरमा नकारात्मक प्रभाव पार्न सक्छ।

11. तपाईंको क्रेडिट इतिहास कति लामो छ?

सामान्यतया, मोडेलहरूले तपाईंको क्रेडिट ट्र्याक रेकर्डको लम्बाइलाई विचार गर्छन्।एक अपर्याप्त क्रेडिट इतिहासले तपाइँको स्कोरमा प्रभाव पार्न सक्छ, तर त्यो अन्य कारकहरू द्वारा अफसेट हुन सक्छ, जस्तै समयमै भुक्तानी र कम ब्यालेन्स।

12. तपाईंले भर्खरै नयाँ क्रेडिटको लागि आवेदन गर्नुभयो?

धेरै स्कोरिङ मोडेलहरूले तपाइँले क्रेडिटको लागि आवेदन गर्दा तपाइँको क्रेडिट रिपोर्टमा "जिज्ञासा" हेरेर भर्खरै क्रेडिटको लागि आवेदन गर्नुभएको छ कि छैन भनेर विचार गर्दछ।यदि तपाईंले भर्खरै धेरै नयाँ खाताहरूको लागि आवेदन दिनुभएको छ भने, यसले तपाईंको स्कोरलाई नकारात्मक रूपमा असर गर्न सक्छ।यद्यपि, सबै सोधपुछहरू गणना गरिएको छैन।तपाईंको खाता अनुगमन गर्ने वा "पूर्व-स्क्रिन गरिएको" क्रेडिट प्रस्तावहरू बनाउन क्रेडिट रिपोर्टहरू हेरिरहेका लेनदारहरू द्वारा सोधपुछहरू गणना गरिँदैन।

13. तपाईंसँग कति र कस्ता प्रकारका क्रेडिट खाताहरू छन्?

यद्यपि यो सामान्यतया क्रेडिट खाताहरू स्थापित गर्न राम्रो छ, धेरै क्रेडिट कार्ड खाताहरूले तपाईंको स्कोरमा नकारात्मक प्रभाव पार्न सक्छ।थप रूपमा, धेरै मोडेलहरूले तपाइँसँग भएको क्रेडिट खाताहरूको प्रकारलाई विचार गर्दछ।उदाहरणका लागि, केही स्कोरिङ मोडेलहरू अन्तर्गत, वित्त कम्पनीहरूबाट ऋणले तपाईंको क्रेडिट स्कोरलाई नकारात्मक रूपमा असर गर्न सक्छ।
स्कोरिङ मोडेलहरू तपाइँको क्रेडिट रिपोर्टमा जानकारी भन्दा बढीमा आधारित हुन सक्छ।उदाहरणका लागि, मोडेलले तपाइँको क्रेडिट आवेदनको जानकारीलाई पनि विचार गर्न सक्छ: तपाइँको काम वा पेशा, रोजगारीको लम्बाइ, वा तपाइँको घर हो कि छैन।
धेरै मोडेलहरू अन्तर्गत तपाईंको क्रेडिट स्कोर सुधार गर्न, तपाईंको बिलहरू समयमै भुक्तान गर्न, बकाया ब्यालेन्सहरू भुक्तान गर्न, र नयाँ ऋण नलिनेमा ध्यान केन्द्रित गर्नुहोस्।तपाईंको स्कोरमा उल्लेखनीय सुधार गर्न केही समय लाग्ने सम्भावना छ।

14. मूल्याङ्कन भनेको के हो?

मूल्याङ्कन भनेको सम्पत्तिको उचित बजार मूल्यको अनुमान हो।यो धितो ऋण रकम सम्पत्तिको मूल्यभन्दा बढी छैन भनी सुनिश्चित गर्न ऋण स्वीकृति अघि ऋणदाताद्वारा सामान्यतया आवश्यक पर्ने कागजात हो (ऋण कार्यक्रममा निर्भर गर्दै)।मूल्याङ्कन एक "मूल्यांकनकर्ता" द्वारा गरिन्छ सामान्यतया एक राज्य-लाइसेन्स पेशेवर जसले सम्पत्ति मान, यसको स्थान, सुविधाहरू, र भौतिक अवस्थाहरू बारे विशेषज्ञ राय प्रस्तुत गर्न प्रशिक्षित गरिन्छ।

15. PMI (निजी मोर्टगेज बीमा) के हो?

परम्परागत धितोमा, जब तपाईंको डाउन पेमेन्ट घर धितो ऋणदाताहरूको खरिद मूल्यको २०% भन्दा कम हुन्छ, सामान्यतया तपाईंले आफ्नो धितोमा पूर्वनिर्धारित भएमा तिनीहरूलाई सुरक्षित गर्नको लागि तपाईंले निजी मोर्टगेज बीमा (PMI) प्राप्त गर्न आवश्यक हुन्छ।कहिलेकाहीँ तपाईंले बन्द गर्दा 1-वर्षको PMI प्रिमियमहरू तिर्नु पर्ने हुन सक्छ जुन धेरै सय डलर खर्च हुन सक्छ।यस अतिरिक्त खर्चबाट बच्ने सबैभन्दा राम्रो तरिका भनेको २०% तल भुक्तान गर्नु वा अन्य ऋण कार्यक्रम विकल्पहरूको बारेमा सोध्नु हो।

16. बन्द हुँदा के हुन्छ?

सम्पत्ति आधिकारिक रूपमा विक्रेताबाट तपाईलाई "क्लोजिङ" वा "फन्डिङ" मा हस्तान्तरण गरिन्छ।

बन्द हुँदा, सम्पत्तिको स्वामित्व आधिकारिक रूपमा विक्रेताबाट तपाईलाई हस्तान्तरण गरिन्छ।यसमा तपाई, बिक्रेता, घरजग्गा एजेन्टहरु, तपाईको वकिल, ऋणदाताको वकिल, शीर्षक वा एस्क्रो फर्म प्रतिनिधिहरु, क्लर्कहरु, सचिवहरु, र अन्य कर्मचारीहरु सम्मिलित हुन सक्छ।यदि तपाईं समापन बैठकमा उपस्थित हुन सक्नुहुन्न भने, अर्थात्, यदि तपाईं राज्य बाहिर हुनुहुन्छ भने, तपाईंसँग एक वकील हुन सक्छ।खरिद प्रस्तावमा आकस्मिक खण्डहरू, वा कुनै पनि एस्क्रो खाताहरू सेटअप गर्न आवश्यक पर्ने आधारमा बन्द गर्न 1-घण्टा देखि धेरै सम्म लाग्न सक्छ।

क्लोजिङ वा सेटलमेन्टमा धेरै जसो कागजी कार्यहरू वकिलहरू र घर जग्गा व्यवसायीहरूद्वारा गरिन्छ।तपाईं केही बन्द गतिविधिहरूमा संलग्न हुन सक्नुहुन्छ वा हुनुहुन्न;यो तपाइँ को संग काम गर्दै हुनुहुन्छ मा निर्भर गर्दछ।

बन्द गर्नु अघि तपाईले अन्तिम निरीक्षण गर्नु पर्छ, वा अनुरोध गरिएको मर्मतको बिमा गर्न "वाक-थ्रु" हुनुपर्छ, र घरमा रहन सहमत भएका वस्तुहरू जस्तै पर्दे, प्रकाश फिक्स्चर, आदि।

धेरैजसो राज्यहरूमा सेटलमेन्ट शीर्षक वा एस्क्रो फर्मद्वारा पूरा हुन्छ जसमा तपाईंले सबै सामग्री र जानकारी र उपयुक्त क्यासियर चेकहरू फर्वार्ड गर्नुहुन्छ ताकि फर्मले आवश्यक भुक्तानी गर्न सक्छ।तपाईंको प्रतिनिधिले बिक्रेतालाई चेक डेलिभर गर्नेछ, र त्यसपछि तपाईंलाई चाबीहरू दिनेछ।

17. "उच्च मूल्यको धितो ऋण" भनेको के हो?

परिचय
यस विषयले उच्च मूल्यको धितो ऋणमा जानकारी समावेश गर्दछ, जसमा:
· HPML को परिभाषा
· HPML ऋणको लागि आवश्यकताहरू

HPML को परिभाषा
सामान्यतया, एक उच्च मूल्यको धितो ऋण वार्षिक प्रतिशत दर, वा APR, औसत प्राइम प्रस्ताव दर भनिने बेन्चमार्क दर भन्दा उच्च हो।

औसत प्राइम अफर रेट (APOR) एक वार्षिक प्रतिशत दर हो जुन औसत ब्याज दर, शुल्क, र उच्च योग्य उधारकर्ताहरूलाई प्रस्ताव गरिएको धितोमा अन्य सर्तहरूमा आधारित हुन्छ।

तपाईको धितोलाई उच्च मूल्यको धितो ऋण मानिनेछ यदि APR तपाईको ऋणको प्रकारको आधारमा APOR भन्दा निश्चित प्रतिशत बढी छ भने:
· प्रथम ग्रहणाधिकार धितो: APR APOR भन्दा १.५ प्रतिशत अंक वा बढी हो।
· जम्बो लोन: APR APOR भन्दा २.५ प्रतिशत अंक वा बढी हो
· अधीनस्थ-अधिकार धितो (दोस्रो ग्रहणाधिकार): यस धितोको APR APOR भन्दा 3.5 प्रतिशत अंक वा बढी हो।

HPML ऋणको लागि आवश्यकताहरू
उच्च मूल्यको धितो ऋण औसत सर्तहरूको साथ धितो भन्दा महँगो हुनेछ।तसर्थ, तपाइँको ऋणदाता तपाइँ तपाइँको ऋण फिर्ता तिर्न सक्नुहुन्छ र पूर्वनिर्धारित हुनेछैन भनेर सुनिश्चित गर्न थप कदम चाल्नु पर्छ।तपाइँको ऋणदाता हुन सक्छ:
· इजाजतपत्र प्राप्त वा प्रमाणित मूल्याङ्कनकर्ताबाट पूर्ण आन्तरिक मूल्याङ्कन प्राप्त गर्नुहोस्
तपाईंको घरको दोस्रो मूल्याङ्कन सित्तैमा उपलब्ध गराउनुहोस्, यदि यो "फ्लिप गरिएको" घर हो
· धेरै अवस्थामा, कम्तिमा पाँच वर्षको लागि एस्क्रो खाता कायम राख्नुहोस्

18. चुक्ता गर्ने क्षमताको नियम के हो र कुन ऋणलाई योग्य मोर्टगेजले अनुमति दिँदैन?

परिचय
यस शीर्षकमा एटीआर नियम र योग्यता धितो सम्बन्धी जानकारी समावेश छ:
· ATR नियम के हो?
· योग्य मोर्टगेजबाट ऋण प्रकारहरू छुट

ATR नियम के हो?

तपाईंले ऋण फिर्ता गर्न सक्षम हुनुहुन्छ भनी धेरै धितो ऋणदाताहरूलाई आवश्यक पर्ने तर्कसंगत र राम्रो विश्वासको निर्धारण गर्ने क्षमता-भुक्तानी नियम हो।

नियम अन्तर्गत, ऋणदाताहरूले सामान्यतया उधारकर्ताको आय, सम्पत्ति, रोजगारी, क्रेडिट इतिहास र मासिक खर्चहरू पत्ता लगाउन, विचार गर्न र कागजात गर्नुपर्छ।ऋणदाताले ऋण तिर्न सक्छ वा छैन भनी पत्ता लगाउनको लागि परिचयात्मक वा "टिजर" दर मात्र प्रयोग गर्न सक्दैन।उदाहरणका लागि, यदि एक धितो कम ब्याज दर छ जुन पछिका वर्षहरूमा बढ्छ, ऋणदाताले उधारकर्ताले उच्च ब्याज दर पनि तिर्न सक्छ कि भनेर पत्ता लगाउन उचित प्रयास गर्नुपर्छ।
ऋणदाताले चुक्ता गर्ने क्षमताको नियम पालना गर्न सक्ने एउटा तरिका भनेको "योग्य मोर्टगेज" बनाउनु हो।

योग्य मोर्टगेजबाट ऋण प्रकारहरू छुट
· एक "ब्याज-मात्र" अवधि, जब तपाइँ साँच्चै भुक्तान नगरी मात्र ब्याज तिर्नु हुन्छ, जुन तपाइँले ऋण लिनुभएको रकम हो।
· "नकारात्मक परिशोधन" जसले तपाइँको ऋण प्रिन्सिपललाई समयको साथ बढाउन अनुमति दिन्छ, यद्यपि तपाइँ भुक्तानी गर्दै हुनुहुन्छ।
· "बलुन भुक्तानीहरू" जुन ऋण अवधिको अन्त्यमा सामान्य भन्दा ठूलो भुक्तानीहरू हुन्।ऋण अवधि भनेको तपाईंको ऋण फिर्ता गर्नुपर्ने समयको लम्बाइ हो।ध्यान दिनुहोस् कि साना ऋणदाताहरु द्वारा बनाईएको ऋण को लागी केहि शर्तहरु अन्तर्गत बेलुन भुक्तानीहरु लाई अनुमति दिइएको छ।
· ३० वर्षभन्दा लामो ऋण सर्तहरू।

19. फिडेलिटी बन्डहरू के हुन्?

फिडेलिटी बन्डहरू विशेष रूपमा संकेत गरिएका पक्षहरूद्वारा हानिकारक वा छलपूर्ण कार्यहरूको परिणाम स्वरूप हुने कुनै पनि हानिबाट उनीहरूको नीतिधारकहरूलाई जोगाउन डिजाइन गरिएको हो।अधिकतर अवस्थामा, निष्ठा बन्धनहरू बेइमान कर्मचारीहरूको कार्यहरूबाट निगमहरूलाई जोगाउन प्रयोग गरिन्छ।
उनीहरूलाई बन्ड भनिन्छ भन्ने तथ्यको बावजुद, फिडेलिटी बन्डहरू वास्तवमा व्यवसाय/नियोक्ताहरूका लागि एक प्रकारको बीमा नीति हुन्, उनीहरूलाई कर्मचारीहरू (वा ग्राहकहरू) जसले जानाजानी व्यापारलाई नोक्सान पुर्‍याउँछन्।तिनीहरूले कुनै पनि कार्यहरू समावेश गर्दछ जसले अनुचित रूपमा एक कर्मचारीलाई आर्थिक रूपमा फाइदा पुर्याउँछ वा जानाजानी आर्थिक रूपमा व्यापारलाई चोट पुर्याउँछ।फिडेलिटी बन्डहरू व्यापार गर्न सकिँदैन र सामान्य बन्डहरू जस्तै ब्याज प्राप्त गर्दैन।
 
सारांश
फिडेलिटी बन्डहरूले आफ्ना नीतिधारकहरूलाई कर्मचारी वा ग्राहकहरूद्वारा गरिएका दुर्भावनापूर्ण र हानिकारक कार्यहरूबाट जोगाउँछन्।
त्यहाँ दुई प्रकारका फिडेलिटी बन्डहरू छन्: पहिलो-पक्ष बन्डहरू (जसले कम्पनीहरूलाई कर्मचारी वा ग्राहकहरूद्वारा हानिकारक कार्यहरूबाट जोगाउँछ) र तेस्रो-पक्ष बन्डहरू (जसले कम्पनीहरूलाई अनुबंधित कामदारहरूको हानिकारक कार्यहरूबाट जोगाउँछ)।
बन्डहरू उपयोगी छन् किनभने तिनीहरू कम्पनीको जोखिम व्यवस्थापन रणनीतिको हिस्सा हुन्, कम्पनीलाई तिनीहरूको सम्पत्तिमा नकारात्मक असर पार्ने कार्यहरू विरुद्ध हेज गर्दै।

बन्डहरूले धेरै समान चीजहरू कभर गर्दछ जुन चोरी र चोरी जस्ता आधारभूत अपराध बीमा नीतिहरूद्वारा कभर गरिएको छ, तर तिनीहरूले यी नीतिहरू नहुन सक्ने कुराहरू पनि कभर गर्छन्।यसमा धोखाधडी, जालसाजी, हिनामिना, र वित्तीय संस्था र ठूला कम्पनीहरूमा कर्मचारीहरूले गर्न सक्ने अन्य धेरै "ह्वाइट कलर" अपराधहरू समावेश छन्।

20. गृह इक्विटी ऋण के हो?

एक घर इक्विटी ऋण - एक इक्विटी ऋण, घर इक्विटी किस्त ऋण, वा दोस्रो धितो को रूप मा पनि जानिन्छ - उपभोक्ता ऋण को एक प्रकार हो।गृह इक्विटी ऋणले घर मालिकहरूलाई उनीहरूको घरमा इक्विटी विरुद्ध उधारो लिन अनुमति दिन्छ।ऋण रकम घरको हालको बजार मूल्य र घरमालिकको धितो ब्यालेन्स बीचको भिन्नतामा आधारित हुन्छ।गृह इक्विटी ऋणहरू निश्चित-दर हुन्छन्, जबकि सामान्य वैकल्पिक, क्रेडिटको गृह इक्विटी लाइनहरू (HELOCs), सामान्यतया परिवर्तनशील दरहरू हुन्छन्।

मुख्य टेकअवे:
घर इक्विटी ऋण, जसलाई "होम इक्विटी किस्ता ऋण" वा "दोस्रो धितो" पनि भनिन्छ, उपभोक्ता ऋणको एक प्रकार हो।
गृह इक्विटी ऋणले घर मालिकहरूलाई उनीहरूको निवासमा इक्विटी विरुद्ध उधारो लिन अनुमति दिन्छ।
गृह इक्विटी ऋण रकमहरू घरको हालको बजार मूल्य र धितोको ब्यालेन्स बीचको भिन्नतामा आधारित हुन्छन्।
गृह इक्विटी ऋणहरू दुई प्रकारमा आउँछन् - निश्चित दर ऋण र क्रेडिटको गृह इक्विटी लाइनहरू (HELOCs)।
फिक्स्ड-रेट होम इक्विटी ऋणले एकमुष्ट रकम प्रदान गर्दछ, जबकि HELOC ले उधारकर्ताहरूलाई ऋणको घुम्ने लाइनहरू प्रदान गर्दछ।

21. ढिलो वित्तिय के हो?

ढिलो वित्तिय लेनदेनमा, तपाईंले पहिले नै नगदमा खरिद गर्नुभएको सम्पत्तिको खरिद मूल्य र बन्द हुने लागतहरू कभर गर्नको लागि सम्पत्तिमा तुरुन्तै नगद निकाल्न सक्नुहुन्छ।।यसले तपाईंलाई नगद क्रेता बन्ने फाइदा लिन र बिक्रेताहरूलाई लेनदेन बन्द हुने छ भन्ने कुरा थाहा पाउने मौका दिन्छ, साथै तपाईंको घरमा तपाईंको सबै बचतहरू बाँधिएको हुनबाट जोगिनको लागि केही समय पछि धितो प्राप्त गर्ने क्षमता प्रदान गर्दछ।

घरको लागि नगद भुक्तानसँगै आफुलाई वार्तालाप गर्ने फाइदा दिने तरिकाको रूपमा ढिलाइ वित्तपोषणको बारेमा सोच्न सक्नुहुन्छ, जबकि अझै पनि आफूलाई "घर" बनाउनुको सट्टा धितोमा मासिक भुक्तान गरेर किफायती दीर्घकालीन आर्थिक लचिलोपन दिनुहुन्छ। गरिब।"

22. घर धितोमा के हो?

एस्क्रो इम्पाउन्ड खाताहरू ती खाताहरू हुन् जसलाई ऋणदाताहरूले तपाईंबाट 'अप-फ्रन्ट' पैसा सङ्कलन गर्न सेट अप गर्छन् जब तपाईं भविष्यका खर्चहरू जस्तै सम्पत्ति कर र बीमा कभर गर्नको लागि धितो लिनुहुन्छ।ऋणदाताहरूले यी जफत खाताहरू सेट अप गर्न मन पराउँछन्, किनकि तिनीहरू निश्चित छन् कि सम्पत्ति कर र बीमा समयमै भुक्तान हुनेछ, किनकि तिनीहरूले पैसा समातेर तपाईंको लागि यी खर्चहरू तिर्नेछन्।

23. अनुमानित बजार भाडा कसरी थाहा पाउने?

भाडा मूल्य एक लगानी सम्पत्ति खरीद को लागी महत्वपूर्ण छ।हामी कसरी भाडा मूल्य निर्धारण गर्न सक्छौं?निम्न वेबसाइटहरूले तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्छ।
कुनै लगइन आवश्यक छैन, नि: शुल्क।

Zillow.com

http://www.realtor.com/

माथिका दुई वेबसाइटहरू प्रायः प्रयोग गरिन्छ।तिनीहरूसँग सबैभन्दा ठूलो सूची छ, सबैभन्दा धेरै साइट ट्राफिक, र सेवाहरू प्रदान गर्दछ जसले घर मालिकलाई मार्केटिङबाट भाडा सङ्कलनमा लैजान्छ।

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

नीति विकास र अनुसन्धान कार्यालयको आधिकारिक वेबसाइट।

अनुमानित बजार भाडा थाहा पाउनको लागि माथिका ती तीन वेबसाइटहरू पर्याप्त हुनुपर्छ।
यद्यपि, यो तपाइँको सन्दर्भको लागि मात्र हो, यदि भाडा आय योग्य आयको लागि प्रयोग गरिनेछ भने, मूल्याङ्कन रिपोर्ट वा पट्टा सम्झौता अझै आवश्यक हुन सक्छ।

24. यदि म परम्परागत ऋणको लागि योग्य हुन सक्दिन भने के हुन्छ?

परम्परागत ऋणहरूमा DTI अनुपात / रिजर्भ / LTV / क्रेडिट स्थितिको आवश्यकताहरू सीमित हुन्छन्।सामान्यतया, अधिकांश उधारकर्ताहरूले उच्च आय र क्रेडिट स्कोरको साथ पारंपरिक ऋण योग्य हुन सक्छन्।जबकि केही उधारकर्ताहरूको लागि, तिनीहरूको आम्दानी कम छ वा विभिन्न प्रकारको आय भएको छ, नतिजा खराब कर रिटर्न;Fannie Mae ऋणहरूले यस प्रकारको घर धितो ऋण स्वीकार नगर्न सक्छ।
यी अवस्थामा, तपाईंले गैर-QM उत्पादनहरू प्रदान गर्ने केही धितो ऋणदाता पत्ता लगाउन प्रयास गर्न सक्नुहुन्छ।AAA लेन्डिङ्सले अब बैंक स्टेटमेन्ट, प्लेटिनम जम्बो, लगानीकर्ता नगद प्रवाह (रोजगारी जानकारी आवश्यक छैन, DTI आवश्यक छैन), सम्पत्ति घटाउने र विदेशी राष्ट्रिय कार्यक्रमहरू प्रदान गर्दछ।सबैले कम दर र उत्तम मूल्यको साथ उपयुक्त उत्पादन पाउन सक्छन्।
यहाँ हालैका कृतज्ञ परिदृश्यहरूको केही उदाहरणहरू छन्:
गैर-वारेन्टेबल कन्डोहरू सहित बहु गुणहरू भएका घर जग्गा लगानीकर्ताहरू।----लगानीकर्ता नगद प्रवाह
उत्कृष्ट क्रेडिट भएका स्व-रोजगारी उधारकर्ता जसको कर रिटर्नमा उल्लेख गरिएको आयले उनीहरूलाई किन्न सक्ने विलासी घरको लागि योग्य हुने छैन।----बैंक स्टेटमेन्ट मात्र
पतन-आउट स्थिति जहाँ एक ऋणी एक फोरक्लोजर बाहिर मात्र दुई वर्ष थियो।---- प्लेटिनम जम्बो
एक उधारकर्ताले आफ्नो बहु-मिलियन डलरको व्यापार बेच्यो र त्यसपछि आफ्नो सपनाको घर फेला पार्यो तर कागजातको लागि कुनै आयको स्रोत थिएन।----सम्पत्ति घटाउने

हामीसँग काम गर्न चाहनुहुन्छ?