२८/०७/२०२२

हालसालै, मेरो एक साथी जेम्स, जो एक रियाल्टर हुन्, ले एउटा कथा साझा गर्नुभयो र गुनासो गर्नुभयो कि घर जग्गा गतिविधिले खेल नियमहरू परिवर्तन गरिरहेको छ।

जेम्सले, एक सूचीकरण एजेन्टको रूपमा, हप्ता बिताए र अन्ततः आफ्नो ग्राहकलाई $१,५००,००० को कुल बिक्री मूल्यमा सम्पत्ति बेच्न मद्दत गरे। गत हप्तासम्म सुरुवाती चरणहरू राम्रै चलिरहेका थिए। जेम्सलाई लाग्यो कि क्रेता लेनदेनमा सहयोग गर्न कुनै न कुनै रूपमा अनिच्छुक थिए र उनले ग्यारेजको जगको भित्तामा तेर्सो दरार भएको कारणले गर्दा क्रेता सम्झौता रद्द गर्न चाहन्छन् भन्ने कुरा सुने। केही दिन पछि, क्रेताद्वारा लेनदेन रद्द गरियो, जसको अर्थ जेम्सले गरेका सबै प्रयासहरू व्यर्थ गए।

जेम्सले उल्लेख गरे कि गत वर्ष घर जग्गा बजार अत्यन्तै सक्रिय हुँदा लिस्टिङ हाउसको लागि धेरै खरीददार काउन्टर अफरहरू आउनेछन्। अवश्य पनि, त्यो उछाल अवधिदेखि, खरीददारको बजार ढाँचा अझ स्पष्ट हुँदै जान्छ, सूचीबद्ध घरको मूल्य घट्दै जान्छ। अब घर जग्गा विक्रेताको बजारबाट खरीददारको बजारमा परिवर्तन हुन्छ।

के घरको मूल्य साँच्चै घटेको छ?

घरको माग र खरिदमा भएको वृद्धिले विगत दुई वर्षमा देशभरि घरको मूल्य ३४.४% ले बढेको छ, जसका कारण आवास बजारका धेरै क्षेत्रहरू "अति ताप" भएका छन्।

"पेन्डुलम सिद्धान्त" को आधारमा, एक पटक घर जग्गा बजारको प्रवृत्ति अधिकतममा पुगेपछि, यो विपरीत प्रवृत्तिमा फर्कनु पर्छ। एक चरम सीमाबाट अर्को चरम सीमामा घुम्दै।

रेडफिनको आधारमा, वर्षको पहिलो आधादेखि नै आवासको आवश्यकतामा तीव्र गिरावट आएको छ। र घरजग्गा बजार नयाँ युगमा प्रवेश गरिरहेको छ, वा अर्को शब्दमा, महामन्दीको अवधिमा।

मार्च २०२२ मा सुरु भएको फेडरल रिजर्भको ब्याजदर वृद्धिको उन्मादपछि, धितो दरहरू ५% भन्दा बढीले बढेका छन् र आधा वर्षमा लगभग ३०० आधार बिन्दुले बढेका छन्। यसले धेरै मानिसहरूलाई चिन्ता दिन्छ कि ब्याजदर बढेपछि घरजग्गाको मूल्य साँच्चै घट्नेछ?

रियल इस्टेट वेबसाइट रेडफिनको पछिल्लो मिति अनुसार, जुलाई १०, २०२२ को पहिलो ४ हप्तामा, औसत घरजग्गा बिक्री मूल्य जुनको रेकर्ड शिखरबाट ०.७% ले घट्यो।

स्रोत:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

उच्च मात्रामा स्टकहरू भएको कारणले गर्दा खरीददारहरूसँग अब छनौट गर्न धेरै ठाउँहरू छन्।

घरहरूको बिक्री मूल्यको हिसाबले, बिक्री भएका घरहरूको मार्क-अप १०१.६% मा झरेको छ, जुन मार्च २०२२ देखि १% ले घटेको छ। अर्थात्, बिक्री मूल्यको आधारमा खरिदकर्ताहरूलाई १.६% को औसत मार्क-अपको साथ सपनाको घर प्राप्त गर्न सजिलो छ।

स्रोत:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

बजारमा रहेका धेरैजसो खुला घरहरूमा अब विगतमा जस्तो प्रतीक्षा सूची छैन, सूचीकरणमा पहिले जस्तो धेरै प्रस्तावहरू विरलै प्राप्त भइरहेका छन्। क्रेताको बजार ढाँचा स्थापित भइसकेको छ, र खरीददारहरू आदर्श घरहरू प्राप्त गर्न बढी तिर्न इच्छुक छैनन्।

हालको सूचीकरण मूल्य मूलतः बजार मूल्य जस्तै हो, जुन विक्रेताको बजेट लागतमा निर्भर गर्दछ, र केही बिक्रेताहरूले पनि उचित दायरा भित्र कम मूल्यको साथ काउन्टर प्रस्ताव स्वीकार गर्छन्।

त्यसकारण बिक्रेताहरू "बढी कुराकानीयोग्य" हुँदै गइरहेका छन्, खरीददारहरूसँग मोलमोलाई गर्ने ठाउँहरू बढी छन् र घर किन्नको लागि बोली लगाउने डिग्री धेरै कम भएको छ।

अहिलेको घरजग्गा बजारमा हामी कहाँ जान्छौं?

सामान्यतया, हालको घर जग्गा बजारमा धेरै गुणस्तरीय घरहरू छन् जबकि केही सम्भावित खरीददारहरू यस समयमा बजारमा प्रवेश गर्न इच्छुक छन्। ती सम्भावित खरीददारहरू खेलमा सामेल भएपछि, उनीहरूसँग थप विकल्पहरू र बलियो बहस अधिकारहरू हुनेछन्।

आवास बजारको "स्वस्थ सामान्यीकरण" ले खरीददारहरूलाई आदर्श घरहरू खोज्न र प्रस्तावहरू दिन थप समय दिएको छ। पहिले नै चिसो भइसकेका केही बजारहरूको लागि अझ बढी सूचीहरू छन्।

सम्भावित खरीददारहरूका लागि, ब्याजदर गत वर्षको तुलनामा बढी भए पनि, प्रस्ताव रणनीति समायोजन गर्नु हालको बजार अवस्थाको आधारमा बढी पैसा बचत गर्ने एक विशिष्ट तरिका हो।

कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको हो; केही फुटेज इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: छाप्न सकिँदैन। बजारमा जोखिमहरू छन् र लगानी सावधान हुनुपर्छ। यो लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय अवस्था वा आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ। प्रयोगकर्ताहरूले यहाँ समावेश गरिएका कुनै पनि विचार, राय वा निष्कर्षहरू उनीहरूको विशेष परिस्थितिको लागि उपयुक्त छन् कि छैनन् भनेर विचार गर्नुपर्छ। आफ्नो जोखिममा तदनुसार लगानी गर्नुहोस्।