०७/२८/२०२२

भर्खरै, मेरा एकजना साथी जेम्स, जो रियाल्टर हुन्, एक कथा साझा गरे र गुनासो गरे कि रियल इस्टेट गतिविधिले खेल नियमहरू परिवर्तन गरिरहेको छ।

जेम्स, एक लिस्टिङ एजेन्टको रूपमा, हप्ताहरू बिताएका थिए र अन्ततः आफ्नो ग्राहकलाई कुल बिक्री मूल्य $ 1,500,000 संग सम्पत्ति बेच्न मद्दत गर्यो।गत हप्ता सम्म चीजहरूको प्रारम्भिक चरणहरू राम्रोसँग चलिरहेको थियो।जेम्सले महसुस गरे कि क्रेता लेनदेनमा सहयोग गर्न चाहँदैनन् र ग्यारेज फाउन्डेशनको पर्खालमा क्षैतिज क्र्याक भएको कारण क्रेताले सम्झौता रद्द गर्न चाहन्छ भनी ग्रेपवाइन मार्फत सुने।केहि दिन पछि, लेनदेन क्रेता द्वारा रद्द गरियो, जसको मतलब जेम्सले गरेका सबै प्रयासहरू व्यर्थ थिए।

जेम्सले उल्लेख गरे कि गत वर्ष घर जग्गा बजार अत्यन्तै सक्रिय हुँदा सूचीबद्ध घरको लागि धेरै क्रेता काउन्टर प्रस्तावहरू हुनेछन्।निस्सन्देह, त्यो बूम अवधि पछि, क्रेताको बजार ढाँचा अझ स्पष्ट हुन्छ, सूचीबद्ध घरको मूल्य घट्न जारी छ।अब घरजग्गा विक्रेताको बजारबाट खरिदकर्ताको बजारमा परिवर्तन हुन्छ।

के साँच्चै घरको मूल्य घटेको छ?

घरको माग र खरिद बूमले घरको मूल्य गत दुई वर्षमा देशभर ३४.४% बढेको छ, आवास बजारका धेरै क्षेत्रहरू "ओभर तताउने" भएका छन्।

"पेंडुलम थ्योरी" को आधारमा, एक पटक रियल इस्टेट बजार प्रवृति अधिकतममा पुगेपछि, यो विपरित प्रवृत्तिमा जानुपर्छ।एक चरमबाट अर्को चरममा झुल्दै।

रेडफिनको आधारमा, वर्षको पहिलो आधादेखि आवास आवश्यकता बूम तीव्र गिरावट अन्तर्गत छ।र रियल इस्टेट बजार नयाँ युगमा प्रवेश गर्दैछ वा अर्को शब्दमा, ग्रेट डिलेरेशन अवधि।

मार्च, 2022 मा सुरु भएको फेडरल रिजर्भको उन्माद दर वृद्धिको कारणले गर्दा, धितो दरहरू 5% भन्दा बढी बढेको छ र आधा वर्षमा लगभग 300 आधार बिन्दुहरू माथि गएको छ।यसले धेरै मानिसहरूलाई चिन्तित बनाउँछ कि ब्याज दर बढे पछि घरको मूल्यहरू साँच्चै घट्छ?

रियल इस्टेट वेबसाइट Redfin को पछिल्लो मिति अनुसार जुलाई 10th 2022 को पहिलो 4 हप्ताहरूमा, मेडियन रियल इस्टेट बिक्री मूल्य जुनमा रेकर्ड शिखरबाट 0.7% घट्यो।

मुहान:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

क्रेताहरूसँग अब सूचीहरूको उच्च मात्राको कारण छनौट गर्न थप ठाउँहरू छन्।

घरहरूको बिक्री मूल्यको सन्दर्भमा, बिक्री घरहरूको मार्क-अप 101.6% मा झरेको छ, जुन मार्च 2022 को तुलनामा 1% घटेको छ। अर्थात्, औसत अंकको साथ सपनाको घर प्राप्त गर्न खरिदकर्ताहरूलाई सजिलो भएको छ। बिक्री मूल्यमा आधारित 1.6% को माथि।

मुहान:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

बजारमा रहेका धेरैजसो खुला घरहरूमा विगतको जस्तो प्रतीक्षा सूची छैन, सूचीहरूले विरलै पहिले जस्तै धेरै प्रस्तावहरू प्राप्त गरिरहेका छन्।क्रेताको बजार ढाँचा स्थापित भएको छ, र खरीददारहरू आदर्श घरहरू प्राप्त गर्न थप तिर्न इच्छुक छैनन्।

हालको सूचीकरण मूल्य मूलतया बजार मूल्य जस्तै हो, जसले विक्रेताको बजेट लागतलाई झुक्याउँछ, र केही विक्रेताहरूले पनि उचित दायरा भित्र कम मूल्यमा काउन्टर प्रस्ताव स्वीकार गर्छन्।

यसकारण बिक्रेताहरू "बढि कुराकानीयोग्य" बन्न थालेका छन्, क्रेताहरूसँग धेरै मोलतोल गर्ने ठाउँहरू छन् र घर किन्नको लागि बोलीको डिग्री धेरै कम भएको छ।

वर्तमान घरजग्गा बजारमा हामी कहाँ जान्छौं?

सामान्य रूपमा भन्नुपर्दा, हालको घर जग्गा बजारमा अधिक गुणस्तरका घरहरू छन् जबकि केही सम्भावित खरीददारहरू यस क्षणमा बजारमा प्रवेश गर्न इच्छुक छन्।एक पटक ती सम्भावित खरीददारहरू खेलमा सामेल भएपछि, तिनीहरूसँग थप विकल्पहरू र बलियो प्रवचन अधिकारहरू हुनेछन्।

आवास बजारको "स्वस्थ सामान्यीकरण" ले ग्राहकहरूलाई आदर्श घरहरू खोज्न र प्रस्तावहरू बनाउन थप समय दिएको छ।त्यहाँ केही बजारहरूका लागि थप सूचीहरू छन् जुन पहिले नै चिसो भइसकेका छन्।

सम्भावित खरीददारहरूका लागि, ब्याज दर गत वर्षको तुलनामा उच्च भए तापनि, प्रस्ताव रणनीति समायोजन हालको बजार अवस्थाको आधारमा थप पैसा बचत गर्ने एक विशिष्ट तरिका हो।

कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको थियो;केही फुटेजहरू इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: प्रिन्ट गर्न सकिँदैन।बजारमा जोखिम छ, लगानी गर्दा होसियार हुनुपर्छ ।यस लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय स्थिति वा व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ।प्रयोगकर्ताहरूले विचार गर्नुपर्छ कि यहाँ समावेश कुनै पनि राय, राय वा निष्कर्षहरू तिनीहरूको विशेष परिस्थितिमा उपयुक्त छन्।तदनुसार आफ्नै जोखिममा लगानी गर्नुहोस्।