[२०२३ आउटलुक] रियल इस्टेट बबलको समय सकिएको छ, ब्याज दरहरू चरम सीमामा छन् र घर जग्गा बजार वर्षको दोस्रो आधामा पुन: प्राप्ति गर्न थाल्छ!
12/19/2022
पावेल: हाउसिंग बबलको अन्त्य
2005 मा, पूर्व फेडरल रिजर्व अध्यक्ष एलन ग्रीनस्पेनले कांग्रेसलाई भने, "संयुक्त राज्यमा आवासीय बबल सम्भव छैन।"
तथापि, तथ्य यो हो कि एक आवासीय बबल पहिले नै अवस्थित थियो र यसको चरम नजिक थियो जब ग्रीनस्प्यानले त्यो सन्देश डेलिभर गर्यो।
२०२२ को वर्तमानमा द्रुत रूपमा अगाडि बढ्नुहोस्, र हामी अझै पनि अन्तिम हाउसिंग बबलबाट डराएका थियौं, यस पटक अर्थशास्त्रीहरू यसको अस्तित्व स्वीकार गर्न डराउँदैनन्।
नोभेम्बर 30 मा, विश्वको सबैभन्दा प्रभावशाली अर्थशास्त्री, फेडरल रिजर्भका अध्यक्ष जेरोम पावेलले एक कार्यक्रममा आवासीय बबलको अस्तित्व स्वीकार गरे, यसो भने कि महामारीको समयमा अमेरिकी आवासको मूल्यमा भएको वृद्धिले "आवास बबल" को परिभाषा पूरा गर्दछ।
"महामारीको समयमा, मानिसहरू घरहरू किन्न चाहन्थे र अत्यन्त कम धितो दरहरूको कारणले सहरबाट बाहिर उपनगरहरूमा सारियो, र त्यस समयमा, आवासको मूल्यहरू अस्थिर स्तरमा पुग्यो, त्यसैले त्यहाँ वास्तवमा संयुक्त राज्यमा आवासको बबल थियो। ।"
सेप्टेम्बरमा, पावेलले भने: संयुक्त राज्यले आधिकारिक रूपमा आवास बजारमा "कठिन समायोजन अवधि" प्रवेश गरेको छ, उनीहरूले बजारमा आपूर्ति र माग बीचको "सन्तुलन" पुनर्स्थापित गर्नेछन्।
र अब जब रियल इस्टेट बबल सकिएको छ, बजार "पुन: सन्तुलन" को प्रक्रिया सुरु भएको छ।
2023 मा आवास बजार को लागी आउटलुक
2022 मा, पागल मुद्रास्फीतिले मुद्रास्फीति घटाउने फेडको संकल्पलाई बढावा दिएको छ।
एक पछि अर्को दर वृद्धि संग, धितो दर अभूतपूर्व गतिमा बढेको छ, वर्षको सुरुमा 1% बाट 7% मा बढेको छ।
राष्ट्रिय औसत घरको मूल्य पनि वर्षको दोस्रो आधादेखि बिस्तारै घट्दै गइरहेको छ र नोभेम्बर २०२२ को अन्त्यसम्मको चरम सीमाबाट ७.९% कम थियो।
(यूएस मध्य सूची मूल्य, जनवरी-नोभेम्बर 2022; स्रोत: रियाल्टर)
एक महिना भन्दा कम समयमा, हामी 2022 को "अवधि" र 2023 को लागि केहि "प्रश्न चिन्ह" मा आउँदैछौं: के अमेरिकी घरको मूल्य 2023 मा घट्ने क्रम जारी रहनेछ?घरजग्गा बजार कहिले घुम्छ?
Zillow र रियाल्टर पूर्वानुमान अनुसार, संयुक्त राज्य भर मा औसत घर मूल्य अर्को 12 महिना मा वृद्धि जारी रहनेछ।
वास्तवमा, अधिकांश रियल इस्टेट अर्थशास्त्रीहरूले भविष्यवाणी गरेका छन् कि घर जग्गाको मूल्य २०२३ मा उल्लेखनीय रूपमा घट्ने छैन, तर बिस्तारै र बिस्तारै बढ्न जारी रहनेछ।
उच्च मुद्रास्फीति, उच्च धितो दरहरू, र रियल इस्टेट लेनदेनको ढिलो संग, किन धेरैले तर्क गर्छन् कि 2023 मा घरको मूल्यहरू पतन हुनेछैनन्?
वास्तवमा, मुख्य निर्णय यस तथ्यमा आधारित छ कि अमेरिकी घर जग्गा बजारमा सूची अझै अपर्याप्त छ र बिक्रीको लागि घरहरूको सूची धेरै कम छ, जसले घरको मूल्यहरू स्थिर राख्न मद्दत गर्नेछ।
पावेलले गत हप्ता आफ्नो भाषणमा पनि यो स्वीकार गरे - "यी कुनै पनि (आवास समायोजन) समस्याहरू सिर्जना गर्दैन जसले दीर्घकालीन प्रभाव पार्छ, निर्माणाधीन घरहरूको संख्या जनताको आवश्यकताहरू पूरा गर्न गाह्रो हुनेछ, र आवासको अभाव देखिन्छ। लामो समयसम्म कायम रहने सम्भावना छ।"
(३२२ रियल इस्टेट बजार खण्डहरूको लागि पछिल्लो पूर्वानुमान; स्रोत: भाग्य)
यद्यपि "अत्यन्त तंग आवास स्टक" ले आवासको मूल्यमा गिरावटलाई रोक्नेछ, घर जग्गा बजारको विभिन्न विकासले केही क्षेत्रमा आवासको मूल्य बढेको र अन्य क्षेत्रमा आवासको मूल्य घट्ने अवस्था निम्त्याउन सक्छ।"
विशेष गरी, महामारीको समयमा "उच्च मूल्याङ्कन गरिएका" बजारहरूले मूल्यमा तीव्र गिरावट देख्न सक्छ।
ब्याजदर चरम सीमामा, घरबजार कहिले घुम्छ ?
डिसेम्बर 8 सम्म, 30-वर्ष धितोको ब्याज दर लगातार चार हप्ताको लागि तीव्र गिरावट पछि, 7.08% को वार्षिक उच्च बाट 6.33% मा झरेको थियो।
स्रोत: फ्रेडी म्याक
ब्राइट एमएलएसका मुख्य अर्थशास्त्री लिसाले भनिन्, "यसले धितोको दर चरम सीमामा पुगेको हुनसक्छ भन्ने सुझाव दिन्छ।"तर आर्थिक अनिश्चितताका कारण ब्याजदर भने घटबढ भइरहने पनि उनले सचेत गराए ।
तथापि, अधिकांश विज्ञहरू विश्वास गर्छन् कि बंधक दरहरू उतार-चढ़ाव हुनेछ तर 7% दायरामा रहनेछ र अघिल्लो उच्चलाई फेरि तोड्दैन।
अर्को शब्दमा, बंधक दरहरू शिखरमा छन्!त्यसोभए सुस्त घर जग्गा बजारले कहिले मोड लिन्छ?
अहिलेको लागि, उच्च ब्याज दर र कडा आपूर्तिले सम्भावित घर खरीददारहरूलाई रोक्न जारी राख्नेछ, र कमजोर मागले घरको मूल्यमा थोरै गिरावट ल्याउन सक्छ।
2023 को दोस्रो आधामा, तथापि, रियल इस्टेट बजारले रिबाउन्ड देख्न सक्छ किनकि ब्याज दर वृद्धिको म्याद समाप्त हुन्छ, धितो दरहरू घट्छ, र सम्भावित घर खरीददारहरूको विश्वास बिस्तारै फर्किन्छ।
छोटकरीमा, "फेडको ब्याज दर वृद्धि" रियल इस्टेट बजार प्रवृत्तिलाई बाधा पुर्याउने महत्त्वपूर्ण कारकहरू मध्ये एक हो।
जब मुद्रास्फीति शिखरमा पुग्छ, फेडले तदनुसार आफ्नो दर वृद्धिलाई सुस्त पार्नेछ, र धितो दरहरू क्रमशः घट्नेछ, जसले आवास बजारको लागि विश्वास र लगानीकर्ताको उत्साह पुनर्स्थापनामा सकारात्मक प्रभाव पार्नेछ।
कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको थियो;केही फुटेजहरू इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: प्रिन्ट गर्न सकिँदैन।बजारमा जोखिम छ, लगानी गर्दा होसियार हुनुपर्छ ।यस लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय स्थिति वा व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ।प्रयोगकर्ताहरूले विचार गर्नुपर्छ कि यहाँ समावेश कुनै पनि राय, राय वा निष्कर्षहरू तिनीहरूको विशेष परिस्थितिमा उपयुक्त छन्।तदनुसार आफ्नै जोखिममा लगानी गर्नुहोस्।
पोस्ट समय: डिसेम्बर-20-2022