[२०२३ आउटलुक] घरजग्गाको बबलको समय सकिएको छ, ब्याजदर चरम सीमामा पुगेको छ र वर्षको दोस्रो आधामा घरजग्गा बजार पुन: प्राप्ति हुन थाल्छ!
२०२२/१९/१२
पावेल: आवास बबलको अन्त्य
२००५ मा, पूर्व फेडरल रिजर्भ अध्यक्ष एलन ग्रिनस्प्यानले कांग्रेसलाई भने, "संयुक्त राज्य अमेरिकामा आवास बबलको सम्भावना कम छ।"
यद्यपि, तथ्य यो हो कि आवासको बबल पहिले नै अस्तित्वमा थियो र ग्रिनस्प्यानले त्यो सन्देश दिँदा यो चरम सीमामा पुगिसकेको थियो।
२०२२ को वर्तमानतिर छिटो अगाडि बढ्नुहोस्, र हामी अझै पनि अन्तिम आवास बबलबाट डराएका थियौं, यस पटक अर्थशास्त्रीहरू यसको अस्तित्व स्वीकार गर्न डराउँदैनन्।
नोभेम्बर ३० मा, विश्वका सबैभन्दा प्रभावशाली अर्थशास्त्री, फेडरल रिजर्भका अध्यक्ष जेरोम पावेलले एक कार्यक्रममा आवास बबलको अस्तित्व स्वीकार गर्दै भने कि महामारीको समयमा अमेरिकी आवासको मूल्यमा भएको वृद्धिले "आवास बबल" को परिभाषा पूरा गर्दछ।
"महामारीको समयमा, मानिसहरू घर किन्न चाहन्थे र अत्यन्तै कम धितो दरका कारण शहरबाट बाहिर उपनगरहरूमा सरेका थिए, र त्यस समयमा, आवासको मूल्य दिगो स्तरमा बढ्यो, त्यसैले संयुक्त राज्य अमेरिकामा वास्तवमा आवासको बबल थियो।"
सेप्टेम्बरमा, पावेलले भने: संयुक्त राज्य अमेरिकाले आधिकारिक रूपमा आवास बजारमा "कठिन समायोजन अवधि" मा प्रवेश गरेको छ, तिनीहरूले बजारमा आपूर्ति र माग बीच "सन्तुलन" पुनर्स्थापित गर्नेछन्।
र अब घरजग्गाको बबल सकिएको छ, बजारलाई "पुनः सन्तुलन" गर्ने प्रक्रिया सुरु भएको छ।
२०२३ मा आवास बजारको लागि दृष्टिकोण
२०२२ मा, उग्र मुद्रास्फीतिले मुद्रास्फीति घटाउने फेडको दृढ संकल्पलाई बल पुर्याएको छ।
एकपछि अर्को दर वृद्धिसँगै, धितो दरहरू अभूतपूर्व गतिमा बढेका छन्, वर्षको सुरुमा १% बाट बढेर ७% पुगेको छ।
वर्षको दोस्रो आधादेखि राष्ट्रिय औसत घरको मूल्य पनि क्रमशः घट्दै गएको छ र नोभेम्बर २०२२ को अन्त्यसम्मको उच्चतम बिन्दुबाट ७.९% कम छ।
(अमेरिकी औसत सूचीकरण मूल्य, जनवरी-नोभेम्बर २०२२; स्रोत: रियाल्टर)
एक महिना भन्दा कम समयमा, हामी २०२२ को "अवधि" र २०२३ को लागि केही "प्रश्न चिन्ह" नजिकिँदैछौं: के २०२३ मा अमेरिकी घरको मूल्य घट्दै जानेछ? घर जग्गा बजार कहिले फेरिनेछ?
जिलो र रियाल्टरको पूर्वानुमान अनुसार, आगामी १२ महिनामा अमेरिकाभरि घरको औसत मूल्य बढ्दै जानेछ।
वास्तवमा, धेरैजसो घरजग्गा अर्थशास्त्रीहरूले २०२३ मा घरजग्गाको मूल्यमा उल्लेखनीय गिरावट आउने छैन, तर बिस्तारै र बिस्तारै बढ्ने भविष्यवाणी गरेका छन्।
उच्च मुद्रास्फीति, उच्च धितो दर र सुस्त घरजग्गा कारोबारको साथ, धेरैजसोले किन २०२३ मा घरको मूल्य घट्ने छैन भनेर तर्क गर्छन्?
वास्तवमा, मुख्य निर्णय यस तथ्यमा आधारित छ कि अमेरिकी घर जग्गा बजारमा सूची अझै पनि अपर्याप्त छ र बिक्रीको लागि घरहरूको सूची धेरै कम छ, जसले घरको मूल्य स्थिर राख्न मद्दत गर्नेछ।
पावेलले गत हप्ता आफ्नो भाषणमा पनि यो कुरा स्वीकार गरे - "यी मध्ये कुनै पनि (आवास समायोजन) ले दीर्घकालीन प्रभाव पार्ने समस्याहरू सिर्जना गर्दैन, निर्माणाधीन घरहरूको संख्याले जनताको आवश्यकताहरू पूरा गर्न गाह्रो हुनेछ, र आवास अभाव लामो समयसम्म रहिरहने सम्भावना देखिन्छ।"
(३२२ घरजग्गा बजार खण्डहरूको लागि पछिल्लो पूर्वानुमान; स्रोत: फर्च्यून)
यद्यपि “अत्यन्तै कडा आवास स्टक” ले आवासको मूल्यमा गिरावट रोक्नेछ, घर जग्गा बजारको फरक विकासले केही क्षेत्रहरूमा आवासको मूल्य बढ्ने र अन्य क्षेत्रहरूमा आवासको मूल्य घट्ने अवस्था निम्त्याउन सक्छ।”
विशेष गरी, महामारीको समयमा "अत्यधिक मूल्याङ्कन" गरिएका बजारहरूमा मूल्यमा तीव्र गिरावट आउन सक्छ।
ब्याजदर उत्कर्षमा, आवास बजार कहिले फर्कन्छ?
डिसेम्बर ८ सम्म, ३० वर्षे धितोको ब्याजदर लगातार चार हप्तासम्म तीव्र गिरावट आएपछि वार्षिक उच्चतम ७.०८% बाट घटेर ६.३३% मा झरेको थियो।
स्रोत: फ्रेडी म्याक
ब्राइट एमएलएसकी प्रमुख अर्थशास्त्री लिसाले भनिन्, “यसले धितो दरहरू उच्चतम बिन्दुमा पुगेको हुनसक्ने सुझाव दिन्छ।” तर उनले आर्थिक अनिश्चितताका कारण ब्याजदरमा उतारचढाव जारी रहने कुरामा पनि सचेत गराइन्।
यद्यपि, धेरैजसो विज्ञहरू विश्वास गर्छन् कि धितो दरहरू उतारचढाव हुनेछन् तर ७% दायरामा रहनेछन् र पहिलेको उच्चतम स्तर फेरि तोड्ने छैनन्।
अर्को शब्दमा भन्नुपर्दा, धितो दरहरू चरम सीमामा पुगेका छन्! त्यसो भए सुस्त घरजग्गा बजारले कहिले मोड लिनेछ?
अहिलेको लागि, उच्च ब्याजदर र कडा आपूर्तिले सम्भावित घर खरीददारहरूलाई पछि पार्ने सम्भावना छ, र कमजोर मागले घरको मूल्यमा थोरै गिरावट ल्याउन सक्छ।
यद्यपि, २०२३ को दोस्रो आधामा, ब्याजदर वृद्धिको म्याद समाप्त हुने, धितो दर घट्ने र सम्भावित घर खरीददारहरूको विश्वास बिस्तारै फर्किने क्रममा घर जग्गा बजारले पुनरुत्थान देख्न सक्छ।
छोटकरीमा भन्नुपर्दा, "फेडको ब्याजदर वृद्धि" घरजग्गा बजारको प्रवृत्तिमा बाधा पुर्याउने महत्त्वपूर्ण कारकहरू मध्ये एक हो।
मुद्रास्फीति चरम सीमामा पुग्दा, फेडले तदनुसार आफ्नो दर वृद्धिलाई सुस्त बनाउनेछ, र धितो दरहरू बिस्तारै घट्नेछन्, जसले आवास बजारको लागि विश्वास र लगानीकर्ता उत्साह पुनर्स्थापित गर्न सकारात्मक प्रभाव पार्नेछ।
कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको हो; केही फुटेज इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: छाप्न सकिँदैन। बजारमा जोखिमहरू छन् र लगानी सावधान हुनुपर्छ। यो लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय अवस्था वा आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ। प्रयोगकर्ताहरूले यहाँ समावेश गरिएका कुनै पनि विचार, राय वा निष्कर्षहरू उनीहरूको विशेष परिस्थितिको लागि उपयुक्त छन् कि छैनन् भनेर विचार गर्नुपर्छ। आफ्नो जोखिममा तदनुसार लगानी गर्नुहोस्।
पोस्ट समय: डिसेम्बर-२०-२०२२