०८/१६/२०२३

धितो पुनर्वित्त, जसलाई "पुन: धितो" पनि भनिन्छ, ऋण प्रक्रियाको एक प्रकार हो जहाँ घर मालिकहरूले आफ्नो अवस्थित गृह ऋण तिर्न नयाँ ऋण प्रयोग गर्न सक्छन्।संयुक्त राज्यमा घर मालिकहरूले प्राय: कम ब्याज दर वा थप व्यवस्थित चुक्ता सर्तहरू जस्ता थप अनुकूल ऋण अवस्थाहरू सुरक्षित गर्न पुन: वित्त पोषण गर्ने छनौट गर्छन्।

पुनर्वित्त सामान्यतया निम्न अवस्थाहरूमा गरिन्छ:

1. ब्याज दरमा कमी: यदि बजार ब्याज दरहरू घट्दै छन् भने, घर मालिकहरूले नयाँ, कम दर सुरक्षित गर्न, मासिक भुक्तानी र कुल ब्याज परिव्यय घटाउन पुनर्वित्त गर्न छनौट गर्न सक्छन्।
2. ऋणको अवधि परिवर्तन गर्दै: यदि घरधनीहरूले छिटो ऋण तिर्न चाहन्छन् वा आफ्नो मासिक भुक्तानी कम गर्न चाहन्छन् भने, तिनीहरूले पुनर्वित्त मार्फत ऋणको अवधि परिवर्तन गर्न रोज्न सक्छन्।उदाहरणका लागि, 30-वर्षको ऋण अवधिबाट 15-वर्षको कार्यकालमा परिवर्तन गर्दै, र यसको विपरित।
3. इक्विटी रिलिज: यदि घरको मूल्य बढेको छ भने, घरधनीहरूले घर सुधार वा शैक्षिक खर्च जस्ता अन्य वित्तीय आवश्यकताहरू पूरा गर्न घरको इक्विटी (घरको मूल्य र बाँकी ऋण बीचको भिन्नता) केही निकाल्न सक्छन्, पुनर्वित्त मार्फत।

मोर्टगेज रिफाइनान्सिङको साथ पैसा कसरी बचत गर्ने
अमेरिकामा, धितो पुनर्वित्त भनेको घरमालिकहरूले निम्न तरिकामा पैसा बचत गर्न सक्ने तरिका हो:

1. ब्याज दरहरू तुलना गर्नुहोस्: पुनर्वित्तको सबैभन्दा ठूलो फाइदाहरू मध्ये एक कम ब्याज दर सुरक्षित गर्ने क्षमता हो।यदि तपाइँको अवस्थित ऋणको ब्याज दर बजार दर भन्दा उच्च छ भने, त्यसपछि पुनर्वित्त ब्याज लागत बचत गर्न एक राम्रो तरिका हुन सक्छ।जे होस्, निर्णय गर्नु अघि, तपाईंले कति बचत गर्न सक्नुहुन्छ र यो पुनर्वित्तको लागत भन्दा बढी छ कि छैन भनेर गणना गर्न आवश्यक छ।
2. ऋण अवधि समायोजन: ऋण अवधि छोटो गरेर, तपाइँ ब्याज भुक्तानी मा एक महत्वपूर्ण रकम बचत गर्न सक्नुहुन्छ।उदाहरणका लागि, यदि तपाइँ 30-वर्षबाट 15-वर्षको ऋण अवधिमा परिवर्तन गर्नुहुन्छ भने, तपाइँको मासिक भुक्तानीहरू बढ्न सक्छ, तर तपाइँले तिर्नु भएको कुल ब्याज उल्लेखनीय रूपमा घट्नेछ।
3. निजी धितो बीमा (PMI) हटाउँदै: यदि पहिलो ऋणमा तपाईंको प्रारम्भिक डाउन पेमेन्ट 20% भन्दा कम थियो भने, तपाईंले निजी धितो बीमा तिर्नुपर्ने हुन सक्छ।यद्यपि, एक पटक तपाईंको घर इक्विटी २०% नाघ्यो, पुनर्वित्तले तपाईंलाई यो बीमा हटाउन मद्दत गर्न सक्छ, यसरी लागतमा बचत हुन्छ।
4. निश्चित ब्याज दरहरू: यदि तपाईंसँग एक समायोज्य दर मोर्टगेज (ARM) छ, र तपाईंले ब्याज दरहरू बढ्ने आशा गर्नुहुन्छ भने, तपाईं पुनर्वित्त मार्फत एक निश्चित-दर ऋणमा स्विच गर्न चाहनुहुन्छ, यसले तपाईंलाई कम दरमा लक गर्न सक्छ।
5. ऋण समेकन: यदि तपाइँसँग क्रेडिट कार्ड ऋण जस्ता उच्च-ब्याज ऋणहरू छन् भने, तपाइँ यी ऋणहरू तिर्नको लागि पुन: वित्त पोषणबाट कोष प्रयोग गर्ने विचार गर्न सक्नुहुन्छ।तर यो कदमले तपाईंको ऋणलाई धितोमा परिणत गर्नेछ भन्ने कुरामा ध्यान दिनुहोस्।यदि तपाईंले समयमै भुक्तानी गर्न सक्नुभएन भने, तपाईंले आफ्नो घर गुमाउन सक्नुहुन्छ।

AAA LENDINGS सँग पुनर्वित्त आवश्यकताहरू पूरा गर्ने विशेष उत्पादनहरू छन्:

HELOC- क्रेडिटको गृह इक्विटी लाइनको लागि छोटो, तपाईंको घरको इक्विटी (तपाईंको घरको बजार मूल्य र तपाईंको भुक्तान नगरिएको धितो बीचको भिन्नता) द्वारा समर्थित ऋण हो।एHELOCयो एक क्रेडिट कार्ड जस्तै हो, तपाईंलाई क्रेडिट को एक लाइन प्रदान गर्दछ जसबाट तपाईं आवश्यकता अनुसार उधारो लिन सक्नुहुन्छ, र तपाईंले उधारेको वास्तविक रकममा मात्र ब्याज तिर्न आवश्यक छ।

बन्द अन्त्य दोस्रो (CES)- दोस्रो धितो वा घर इक्विटी ऋण पनि भनिन्छ, ऋणको एक प्रकार हो जहाँ उधारकर्ताको घर धितोको रूपमा प्रयोग गरिन्छ र मूल, वा पहिलो, धितोको प्राथमिकतामा दोस्रो हुन्छ।उधारकर्ताले एक पटकको एकमुष्ट रकम प्राप्त गर्दछ।विपरीत एHELOC, जसले उधारकर्ताहरूलाई क्रेडिटको सेट लाइनसम्म आवश्यक रकमहरू तान्न अनुमति दिन्छ, aCESनिश्चित ब्याज दरमा निश्चित समयावधिमा चुक्ता गर्नुपर्ने निश्चित रकम प्रदान गर्दछ।

पुनर्वित्तका नियम र सर्तहरू
पुनर्वित्तको लागि नियम र सर्तहरू घर मालिकहरूका लागि धेरै महत्त्वपूर्ण छन् किनभने तिनीहरूले तपाइँको पुनर्वित्तको कुल लागत र लाभहरू निर्धारण गर्छन्।पहिले, तपाईंले ब्याज दर र वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर) हेर्न र बुझ्न आवश्यक छ।APR मा ब्याज भुक्तानी र अन्य लागतहरू जस्तै उत्पत्ति शुल्कहरू समावेश छन्।

दोस्रो, ऋण अवधिसँग परिचित हुनुहोस्।छोटो-अवधि ऋणहरूमा उच्च मासिक भुक्तानी हुन सक्छ तर तपाईंले ब्याजमा बढी बचत गर्नुहुनेछ।दीर्घकालीन ऋण, अर्कोतर्फ, कम मासिक भुक्तानी हुनेछ तर कुल ब्याज लागत उच्च हुन सक्छ।अन्तमा, अग्रिम शुल्कहरू बुझ्नुहोस्, जस्तै मूल्याङ्कन शुल्क र कागजात तयारी शुल्कहरू, जब तपाइँ पुनर्वित्त गर्दा यी खेलमा आउन सक्छन्।

धितो पूर्वनिर्धारित परिणामहरू
डिफल्टिङ एक गम्भीर समस्या हो र सम्भव भएमा बेवास्ता गर्नुपर्छ।यदि तपाइँ पुनर्वित्त धितो फिर्ता गर्न असमर्थ हुनुहुन्छ भने, तपाइँ निम्न परिणामहरूको सामना गर्न सक्नुहुन्छ:

1. क्रेडिट स्कोरमा क्षति: डिफल्टिङले तपाईंको क्रेडिट स्कोरमा गम्भीर असर पार्न सक्छ, भविष्यका क्रेडिट अनुप्रयोगहरूलाई असर गर्छ।
2. फोरक्लोजर: यदि तपाइँ डिफल्ट जारी राख्नुहुन्छ भने, बैंकले आफ्नो ऋण फिर्ता गर्नको लागि तपाइँको घर फोरक्लोजर र बेच्न रोज्न सक्छ।
3. कानुनी समस्याहरू: तपाईंले पूर्वनिर्धारित कारणले कानुनी कारबाही पनि सामना गर्न सक्नुहुन्छ।

सबैमा, धितो पुनर्वित्तले घर मालिकहरूका लागि केही महत्त्वपूर्ण वित्तीय फाइदाहरू ल्याउन सक्छ तर यसमा संलग्न जोखिम र जिम्मेवारीहरू बुझ्न पनि महत्त्वपूर्ण छ।पैसा कसरी बचत गर्ने भनेर जान्नु, सर्तहरू र सर्तहरू राम्ररी अनुसन्धान गर्नु, र डिफल्टिङका ​​सम्भावित परिणामहरू बुझ्नु बुद्धिमानी निर्णयहरू गर्नको लागि महत्वपूर्ण हो।

कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको थियो;केही फुटेजहरू इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: प्रिन्ट गर्न सकिँदैन।बजारमा जोखिम छ, लगानी गर्दा होसियार हुनुपर्छ ।यस लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय स्थिति वा व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ।प्रयोगकर्ताहरूले विचार गर्नुपर्छ कि यहाँ समावेश कुनै पनि राय, राय वा निष्कर्षहरू तिनीहरूको विशेष परिस्थितिमा उपयुक्त छन्।तदनुसार आफ्नै जोखिममा लगानी गर्नुहोस्।