०८/२३/२०२३

जम्बो ऋण बुझ्दै: परिभाषा र योग्यता

जम्बो लोन, वा जम्बो मोर्टगेज, फेडरल हाउजिङ फाइनान्स एजेन्सी (FHFA) द्वारा तोकिएको मानक ऋण सीमा नाघेका सम्पत्तिहरूका लागि उच्च ऋण रकम प्रदान गर्दछ।यदि तपाइँ तपाइँको क्षेत्रमा ऋण सीमा भन्दा माथिको मूल्य भएको घर किन्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँले जम्बो ऋण विचार गर्न आवश्यक पर्दछ।यस प्रकारको ऋणसँग सम्बन्धित उच्च मासिक धितो भुक्तानीहरू वहन गर्न उधारकर्ताहरूसँग सामान्यतया उच्च आय हुन्छ।

जम्बो ऋणको लागि आवेदन गर्दा, त्यहाँ धेरै मापदण्डहरू छन् जुन तपाईंले सामान्यतया पूरा गर्न आवश्यक छ:
1. उच्च क्रेडिट स्कोर: ठूलो ऋण रकमको कारण, एक उच्च क्रेडिट स्कोर सामान्यतया आवश्यक छ।विशिष्ट स्कोर ऋणदाता र क्षेत्र अनुसार फरक हुन सक्छ, तर सामान्यतया यो 720 वा माथि हुन आवश्यक छ।

2. कम ऋण-देखि-आय अनुपात: ऋणीहरूलाई सामान्यतया 43% भन्दा कम ऋण-देखि-आय (DTI) अनुपात चाहिन्छ।यसको मतलब तपाईंको मासिक ऋण भुक्तानीहरू (तपाईंको सम्भावित धितो, अटो लोन, विद्यार्थी ऋण, र क्रेडिट कार्ड भुक्तानीहरू सहित) तपाईंको मासिक आयको 43% भन्दा कम हुनुपर्छ।

3. पर्याप्त बचत: उच्च ऋण रकमको कारण, उधारकर्ताहरूले सामान्यतया भविष्यमा धेरै महिनाको लागि धितो कभर गर्न पर्याप्त आम्दानी वा बचत (नगद, स्टक, बन्ड, आदि) हुनु आवश्यक छ।

4. गृह मूल्याङ्कन: तपाईंले खरिद गर्न चाहेको सम्पत्तिको लागि, ऋणदाताहरूले सामान्यतया घरको वास्तविक मूल्यभन्दा ऋणको रकम सुनिश्चित गर्नको लागि घर मूल्याङ्कन आवश्यक पर्दछ।

थप रूपमा, तपाईंले तल भुक्तानीको निश्चित प्रतिशत बनाउन आवश्यक हुन सक्छ।परम्परागत ऋणको लागि, यो 3% देखि 20% सम्म हुन सक्छ।यद्यपि, जम्बो ऋणहरूको लागि, तपाईंले 20% देखि 30%, वा अझ बढी राख्न आवश्यक पर्दछ।AAA LENDINGS ले एपूर्ण कागजात जम्बो३० वर्षको फिक्स्ड रिपेमेन्ट टर्मसहितको उत्पादन र न्यूनतम डाउन पेमेन्ट मात्र १५% (न्यूनतम क्रेडिट स्कोर ७२० सहित), र न्यूनतम क्रेडिट स्कोर ६६० डलर अधिकतम ऋण रकमको लागि।

यद्यपि जम्बो ऋणहरू उच्च ब्याज दर र कडा आवश्यकताहरूसँग आउन सक्छ, तिनीहरूले उच्च लागत क्षेत्रमा सम्पत्ति किन्न खोज्नेहरूको लागि विकल्प प्रदान गर्छन्।यदि तपाइँ आवश्यकताहरू पूरा गर्न सक्नुहुन्छ र मासिक भुक्तानीहरू वहन गर्न सक्नुहुन्छ, एक जम्बो ऋण एक व्यवहार्य विकल्प हुन सक्छ।

सही धितो अवधि छनोट गर्दै: कारक र सिफारिसहरू

तपाइँको धितो को अवधि छनोट ऋण प्रक्रिया मा एक महत्वपूर्ण निर्णय हो।विभिन्न सर्तहरूले तपाईंको मासिक भुक्तानी, ब्याज दर, र कुल भुक्तानी रकमलाई असर गर्न सक्छ।धितो अवधि छनौट गर्दा, निम्न बुँदाहरूलाई विचार गर्नुहोस्:

1. मासिक भुक्तानी: छोटो ऋण सर्तहरू (जस्तै 15 वर्ष) को अर्थ सामान्यतया उच्च मासिक भुक्तानी, तर कम कुल ब्याज तिर्नु हो।लामो ऋण सर्तहरू (जस्तै 30 वर्ष) को अर्थ कम मासिक भुक्तानी, तर अधिक कुल ब्याज भुक्तानी।तपाईंले आफ्नो आर्थिक अवस्थाको आधारमा प्रत्येक महिना के खर्च गर्न सक्नुहुन्छ भन्ने निर्णय गर्न आवश्यक छ।

2. ब्याज दर: छोटो ऋण सर्तहरू सामान्यतया कम ब्याज दर संग आउँछ।यद्यपि छोटो अवधिको ऋणको लागि मासिक भुक्तानीहरू उच्च छन्, कम ब्याज दरले समग्र बचतको अर्थ हुन सक्छ।

3. आय स्थिरता: यदि तपाईंसँग स्थिर आय छ भने, तपाईंले उच्च मासिक भुक्तानीहरू ह्यान्डल गर्न सक्नुहुन्छ र छोटो अवधिको ऋण विचार गर्न सक्नुहुन्छ।यदि तपाईंको आम्दानी अस्थिर वा अनिश्चित छ भने, मासिक भुक्तानीहरू कम भएकाले लामो अवधिको ऋण राम्रो हुन सक्छ।

4. वित्तीय लक्ष्यहरू: के तपाईं सकेसम्म चाँडो ऋण तिर्न चाहनुहुन्छ?यसले तपाइँले छनौट गरेको ऋण अवधिलाई असर गर्नेछ।यदि तपाईंले आफ्नो घरलाई जतिसक्दो चाँडो मालिक बनाउने लक्ष्य राख्नुभयो भने, छोटो अवधिको धितो बढी उपयुक्त हुन सक्छ।तर यदि तपाईं तरलता कायम राख्न र अन्य लगानीका लागि पैसा बचत गर्न चाहनुहुन्छ भने, दीर्घकालीन ऋण बढी उपयुक्त हुन सक्छ।

5. सेवानिवृत्ति योजनाहरू: तपाइँ कहिले अवकाश लिने योजना बनाउनुहुन्छ?के तपाइँ तपाइँको धितो तब सम्म भुक्तान गर्न चाहनुहुन्छ?यदि तपाइँ सेवानिवृत्तिद्वारा धितो-मुक्त हुन चाहनुहुन्छ भने, तपाइँ एक ऋण अवधि छनौट गर्न सक्नुहुन्छ जुन तपाइँ रिटायर हुनु अघि भुक्तान गरिनेछ।

6. बजार अवस्था: हालको बजार ब्याज दर उच्च वा कम छ?ब्याजदर कम हुँदा दीर्घकालीन ऋणमा ताल्चा लगाउनु बढी फाइदाजनक हुन सक्छ।

बंधक पूर्वनिर्धारित को परिणाम

चाहे यो परम्परागत होस् वा जम्बो ऋण, डिफल्टिङ एक गम्भीर विषय हो र सम्भव भएमा बेवास्ता गर्नुपर्छ।यदि तपाइँ आफ्नो पुनर्वित्त धितो फिर्ता गर्न असफल हुनुभयो भने, तपाइँ निम्न परिणामहरूको सामना गर्न सक्नुहुन्छ:

क्रेडिट स्कोरमा क्षति: डिफल्टिङले तपाईंको क्रेडिट स्कोरलाई गम्भीर रूपमा हानि पुर्‍याउन सक्छ, भविष्यका क्रेडिट अनुप्रयोगहरूलाई असर गर्छ।
फोरक्लोजर: यदि तपाइँ पूर्वनिर्धारित गर्न जारी राख्नुहुन्छ भने, बैंकले तपाइँको ऋण पुन: प्राप्ति गर्नको लागि तपाइँको घर फोरक्लोजर र बेच्न छनौट गर्न सक्छ।
कानूनी समस्याहरू: तपाईंले पूर्वनिर्धारित कारणले कानुनी कारबाही पनि सामना गर्न सक्नुहुन्छ।

अन्तमा, जम्बो ऋणले उच्च-मूल्यको आवास बजारहरूमा सम्भावनाहरू प्रदान गर्दछ, तर यस्तो ऋण पछ्याउँदा सावधानी अपनाउनुपर्छ।तपाईंले योग्यता मापदण्ड बुझ्नुपर्छ, सही धितो अवधि चयन गर्नुपर्छ, र धितो पूर्वनिर्धारितका परिणामहरू पूर्ण रूपमा बुझ्नुपर्छ।

कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको थियो;केही फुटेजहरू इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: प्रिन्ट गर्न सकिँदैन।बजारमा जोखिम छ, लगानी गर्दा होसियार हुनुपर्छ ।यस लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय स्थिति वा व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ।प्रयोगकर्ताहरूले विचार गर्नुपर्छ कि यहाँ समावेश कुनै पनि राय, राय वा निष्कर्षहरू तिनीहरूको विशेष परिस्थितिमा उपयुक्त छन्।तदनुसार आफ्नै जोखिममा लगानी गर्नुहोस्।