10/21/2022

किन घटेको छैन मुद्रास्फीति ?

गत बिहीबार, श्रम तथ्याङ्क ब्यूरोले सेप्टेम्बर CPI को लागि डाटा जारी गर्यो।

 

CPI अघिल्लो 8.3% को तुलनामा, र बजार द्वारा अपेक्षित 8.1% को तुलनामा, सेप्टेम्बर मा वार्षिक 8.2% बढ्यो;कोर मुद्रास्फीति CPI अघिल्लो 6.3% को तुलनामा, वार्षिक रूपमा 6.6% बढ्यो।

हेडलाइन मुद्रास्फीति CPI यस वर्षको जुनमा यसको चरम सीमादेखि घटेको छ, मुख्यतया कम ऊर्जा मूल्यहरू, विशेष गरी पेट्रोलको लागि, तर वस्तु मुद्रास्फीतिमा क्रमिक मन्दीका कारण पनि।

तर आश्चर्यजनक रूपमा, कोर मुद्रास्फीति CPI लगातार दुई महिना बढ्दै, 40-वर्षको नयाँ उच्चमा पुगेको छ।

कोर मुद्रास्फीति सीपीआईलाई बढाउने मुख्य कारक आवास मुद्रास्फीति हो, जुन वार्षिक रूपमा ६.६% पुगेको छ, जुन रेकर्ड सुरु भएदेखिकै उच्च स्तर हो, र भाडा मुद्रास्फीति पनि ७.२% को रेकर्ड उच्चमा पुगेको छ।

 

भाडाले कसरी मुद्रास्फीति बढाइरहेको छ?

2020 महामारी पछि, घर जग्गा बजारले अत्यन्त कम ब्याज दर, टेलिकम्युटिङको आवश्यकता, र मिलेनियल्स द्वारा घर खरीदको लहरको कारणले "पागल चक्र" सुरु गर्यो।- यस वर्षको सुरुमा, घर जग्गा मूल्यहरू 20% भन्दा बढि बढ्यो।

यद्यपि आवास मूल्यहरू CPI को गणनामा समावेश गरिएको छैन, आवासको मूल्यमा भएको वृद्धिले भाडा मूल्यहरू बढाएको छ, र CPI मा भाडा मुद्रास्फीतिको वजन 30% भन्दा बढी छ, त्यसैले भाडा मूल्यहरू बढ्दै गएको छ र मुख्य बन्न पुगेको छ। ट्रिगर" वर्तमान उच्च मुद्रास्फीति को लागी।

थप रूपमा, फेडरल रिजर्भको कडा दर वृद्धि नीतिको परिणाम स्वरूप धितो दर वर्ष-दर-वर्ष लगभग "दोब्बर" भएको छ, र घर जग्गाको बढ्दो मूल्यले परिवर्तनको पहिलो संकेत देखाउँदैछ।

हाल, धेरै खरीददारहरूले उधारो लागत बढेको कारण पर्ख र हेरको दृष्टिकोण अपनाउन रोजिरहेका छन्;धेरै क्षेत्रमा घरको मूल्य घटेको छ, र धेरै सम्भावित बिक्रेताहरू आफ्नो घर बेच्न हतारमा छैनन्, जसले गर्दा घर जग्गा बजार सुस्त भएको छ।

जब थोरै मानिसहरूले घरहरू किन्छन्, धेरै मानिसहरूले तिनीहरूलाई भाडामा लिन्छन्, थप भाडा बढाउँछन्।

 

भाडा वृद्धि शिखरमा हुन सक्छ!

Zillow द्वारा प्रकाशित वाच भाडा सूचकांक अनुसार, भाडा वृद्धि लगातार धेरै महिना देखि घट्दै गएको छ।

तथापि, ऐतिहासिक रूपमा, यो भाडा सूचकांक सीपीआईमा लगभग छ महिनामा अपार्टमेन्ट भाडा भन्दा पहिले हुन्छ।

यो किनभने Zillow ले भाडा सूचकांक हेर्दा हालको महिनामा हस्ताक्षर गरिएका नयाँ पट्टाहरूको मूल्यहरू मात्र विचार गर्दछ, जबकि अधिकांश भाडावालहरूले निश्चित मासिक मूल्यमा एक वा दुई-वर्षको पट्टामा हस्ताक्षर गर्छन्, त्यसैले CPI को तथ्याङ्कले पट्टाहरूको रकम पनि समावेश गर्दछ। पहिले नै विगतमा हस्ताक्षर।

हालको बजार भाडा र अधिकांश भाडावालहरूले वास्तवमा तिर्ने बीचको अन्तर छ, त्यसैले श्रम तथ्याङ्क ब्यूरोले बढ्दो आवास लागतहरू रिपोर्ट गर्न जारी राखेको छ।

अनुभवको आधारमा, CPI मा आवासीय भाडामा वृद्धिको दर यस वर्षको चौथो त्रैमासिकमा सुस्त हुन थाल्नेछ।

भाडा मुद्रास्फीति CPI मा 30% भन्दा बढी मा तौलिएको संग, भाडा वृद्धि सुस्त कोर मुद्रास्फीति तल ल्याउन प्रमुख हुनेछ।

 

बढ्दो ब्याज दरको नयाँ चेतावनी

CPI ले देखाउँछ कि मुद्रास्फीति अझै धेरै तातो छ, यसले नोभेम्बरमा अर्को 75 bps दर वृद्धिको अपेक्षालाई पनि बलियो बनाउँछ (करीव 100%);डिसेम्बरमा अर्को 75 bps दर वृद्धिको अनुमान पनि छ (जसलाई 69% सम्म उच्च हुने अपेक्षा गरिएको छ)।

कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको थियो;केही फुटेजहरू इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: प्रिन्ट गर्न सकिँदैन।बजारमा जोखिम छ, लगानी गर्दा होसियार हुनुपर्छ ।यस लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय स्थिति वा व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ।प्रयोगकर्ताहरूले विचार गर्नुपर्छ कि यहाँ समावेश कुनै पनि राय, राय वा निष्कर्षहरू तिनीहरूको विशेष परिस्थितिमा उपयुक्त छन्।तदनुसार आफ्नै जोखिममा लगानी गर्नुहोस्।