०९/२८/२०२३

खरिद वा पुनर्वित्त गर्दा, तपाईंको सम्पत्तिको सही बजार मूल्य निर्धारण गर्न महत्त्वपूर्ण छ।जबसम्म ग्राहकले सम्पत्ति निरीक्षण छूट (PIW) प्राप्त गर्न सक्दैन, मूल्याङ्कन रिपोर्ट सम्पत्तिको बजार मूल्य पुष्टि गर्न एक प्रमुख उपकरण हुनेछ।धेरै व्यक्तिहरू गृह मूल्याङ्कनका लागि प्रक्रिया र मापदण्डको बारेमा भ्रमित छन्।तल, हामी यी प्रश्नहरूको जवाफ दिनेछौं।

Ⅰमूल्याङ्कन प्रतिवेदन भनेको के हो?
मूल्याङ्कन रिपोर्ट एक पेशेवर रियल इस्टेट मूल्याङ्कनकर्ता द्वारा साइटमा सर्वेक्षण पूरा गरेपछि जारी गरिन्छ र घरको वास्तविक बजार मूल्य वा मूल्याङ्कनलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।प्रतिवेदनमा विशिष्ट संख्यात्मक विवरणहरू जस्तै वर्ग फुटेज, शयनकक्ष र बाथरूमहरूको संख्या, तुलनात्मक बजार विश्लेषण (CMA), मूल्याङ्कन परिणामहरू, र घरको फोटोहरू समावेश छन्।

मूल्याङ्कन प्रतिवेदन ऋणदाता द्वारा सुम्पिएको छ।मूल्याङ्कन गर्नु अघि सम्पत्ति सफा र राम्रोसँग मर्मत गरिएको छ भनेर सुनिश्चित गर्न महत्त्वपूर्ण छ।यदि तपाईंले भर्खरै स्तरवृद्धि वा पुन: निर्माण गर्नुभएको छ भने, सान्दर्भिक सामग्री र इनभ्वाइसहरू प्रदान गर्नुहोस् ताकि ऋणदाताले घरको अवस्था राम्रोसँग बुझ्न सकून्।

मूल्याङ्कन स्वतन्त्रता आवश्यकताहरू (AIR) को अनुपालनमा, ऋणदाताहरूले मूल्याङ्कन प्रक्रियामा वस्तुनिष्ठता र निष्पक्षता सुनिश्चित गर्न सम्पत्तिको भौगोलिक स्थानमा आधारित मूल्याङ्कनकर्ताहरू अनियमित रूपमा चयन गर्नेछन्।चासोको द्वन्द्वबाट बच्नको लागि, मूल्याङ्कनकर्ताहरूले मूल्याङ्कन भइरहेको सम्पत्ति वा ग्राहकले मूल्याङ्कन अनुरोध गर्ने व्यक्तिमा व्यक्तिगत वा आर्थिक स्वार्थ राख्नबाट जोगिनै पर्छ।

यसबाहेक, ऋणमा निहित स्वार्थ भएको कुनै पनि पक्षले मूल्याङ्कन परिणामलाई कुनै पनि हिसाबले प्रभाव पार्न वा मूल्याङ्कनकर्ता चयन प्रक्रियामा भाग लिन सक्दैन।

मूल्याङ्कन शुल्क क्षेत्र र सम्पत्ति प्रकार अनुसार फरक हुन्छ।जब तपाइँ धितोको लागि आवेदन गर्नुहुन्छ, हामी तपाइँलाई मूल्याङ्कनको लागतको अनुमान प्रदान गर्नेछौं।वास्तविक लागतहरू उतारचढाव हुन सक्छ, तर भिन्नता सामान्यतया महत्त्वपूर्ण हुँदैन।

Ⅱ।मूल्याङ्कनमा सामान्य प्रश्नहरू

1. प्रश्न: मान्नुहोस् कि घर बन्द एस्क्रो र हिजो रेकर्ड गरियो।यो घरको मूल्यलाई मूल्याङ्कनकर्ताले तुलनात्मक रूपमा ग्रहण गर्न लगभग कति दिन लाग्छ?
A: यदि यो हिजो रेकर्ड गरिएको थियो र रेकर्डिङ जानकारी उपलब्ध छ भने, यो वास्तवमा आज प्रयोग गर्न सकिन्छ।तर हामीले प्रयोग गर्ने अधिकांश सेवाहरू यसलाई हेर्नको लागि लगभग 7 दिन लाग्छ।यस अवस्थामा, तपाईंले रेकर्डिङ कागजात नम्बर सहित, मूल्याङ्कनकर्तालाई रेकर्डिङ जानकारी प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ।

2. प्रश्न: ग्राहकले एक अनुमति प्राप्त विस्तार परियोजना लिएको छ जुन पूरा भएको छ तर अझै शहरको अन्तिम निरीक्षण पास गरेको छैन।यस अवस्थामा, बढेको क्षेत्र मूल्याङ्कनको लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ?
A: हो, बढेको क्षेत्र मूल्याङ्कनका लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ, तर मूल्याङ्कन प्रतिवेदन सहरको अन्तिम निरीक्षणको अधीनमा हुनेछ, जस्तै घर एकदम नयाँ छ भने, र ऋण अन्तिम निरीक्षण पूरा नभएसम्म पर्खनु पर्ने हुन सक्छ।त्यसकारण, सहरको अन्तिम निरीक्षण पूरा भएपछि मूल्याङ्कन आदेश दिनु उत्तम हुन्छ।

3. प्रश्न: हरियो शैवाल भएको पोखरीको अवस्था कमजोर छ।यो मुद्दाले कस्तो प्रभाव पार्छ?
A: यदि हरियो शैवाल समस्या गम्भीर छैन भने यो सामान्यतया स्वीकार्य छ।यद्यपि, यदि त्यहाँ यति धेरै शैवालहरू छन् कि तपाईंले पूलको तल देख्न सक्नुहुन्न भने, यो स्वीकार्य छैन।

4. प्रश्न: कस्तो प्रकारको ADU स्वीकार्य छ र मूल्याङ्कन मूल्यमा समावेश गर्न सकिन्छ?
A: ADU को स्वीकार्यता सामान्यतया यसको अनुमति छ कि छैन भन्नेसँग सम्बन्धित छ।लगानीकर्ता वा अन्डरराइटरहरूले सोध्नेछन् कि त्यहाँ अनुमति छ।यदि त्यहाँ एक छ भने, यसले सकारात्मक रूपमा मूल्यलाई असर गर्नेछ।

5. प्रश्न: कसरी सही र अधिक प्रभावकारी रूपमा मूल्याङ्कन मूल्य विवाद गर्ने?
A: यदि त्यहाँ अन्य तुलनाहरू छन् जुन मूल्याङ्कनकर्ताले विचार गरेनन्, ती विचार गर्न सकिन्छ।तर, यदि तपाईंले आफ्नो घर सुन्दर, मूल्यवान छ भन्नुभयो भने, त्यसको कुनै फाइदा छैन।किनभने मूल्याङ्कन मूल्य ऋणदाता द्वारा अनुमोदित हुन आवश्यक छ, तपाईंले आफ्नो दावीलाई समर्थन गर्न प्रमाण प्रदान गर्न आवश्यक छ।

6. प्रश्न: यदि थपिएको कोठामा अनुमति छैन भने, मूल्याङ्कन मूल्य तदनुरूप वृद्धि हुनेछैन, हैन?
A: मानिसहरू प्रायः तर्क गर्छन् कि घरको अनुमति छैन भने पनि, तर यो थपिएको छ, अझै पनि यसको मूल्य छ।तर ऋणदाताको लागि, यदि कुनै अनुमति छैन भने, त्यहाँ कुनै मूल्य छैन।यदि तपाईंले अनुमति बिना घर विस्तार गर्नुभएको छ भने, तपाईं अझै पनि विस्तारित ठाउँ प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ जबसम्म त्यहाँ कुनै समस्या छैन।जे होस्, जब तपाईंलाई अनुमति चाहिन्छ, अर्थात्, जब तपाईंलाई कानुनी रूपमा आफ्नो घर विस्तार गर्न आवश्यक हुन्छ, शहर सरकारले तपाईंलाई पहिले नपाएको अनुमतिको लागि आवश्यक बनाउन सक्छ।यसले धेरै लागतहरू बढाउनेछ, र केही शहरहरूले तपाईंलाई अनुमति नपाएका भागहरू भत्काउन आवश्यक हुन सक्छ।तसर्थ, यदि तपाई खरिदकर्ता हुनुहुन्छ र तपाईले किन्नु भएको घरमा अहिले थपिएको कोठा छ, तर तपाईलाई थाहा छैन कि त्यहाँ कानुनी अनुमति छ कि छैन, त्यसपछि पछि तपाईले यस घरमा कुनै विस्तार गर्न आवश्यक पर्दा तपाईले खर्च गर्नुपर्ने हुन सक्छ। आवश्यक परमिट प्राप्त गर्न अतिरिक्त पैसा, जसले तपाईंले किनेको घरको वास्तविक मूल्यलाई असर गर्नेछ।

7. प्रश्न: एउटै हुलाक कोडमा, राम्रो विद्यालय जिल्लाले मूल्याङ्कन मूल्य बढाउँछ?के मूल्याङ्कनकर्ताले स्कूलको स्कोरहरूमा ध्यान दिनेछ?
A: हो, वास्तवमा, विद्यालय जिल्लाहरूको गुणस्तरमा भिन्नता एकदमै महत्त्वपूर्ण छ।चिनियाँ समुदायमा, सबैलाई स्कूल जिल्लाहरूको महत्त्व थाहा छ।तर कहिलेकाहीँ मूल्याङ्कनकर्ताले निश्चित क्षेत्रको अवस्था बुझ्न सक्दैनन्, उसले ०.५ माइलको दायरा भित्रको विद्यालय जिल्ला मात्र हेर्न सक्छ, तर अर्को सडक पूर्णतया फरक विद्यालय जिल्ला हो भनेर उसलाई थाहा हुँदैन।यसैले विद्यालय जिल्लाहरू जस्ता कारकहरूका लागि, यदि मूल्याङ्कनकर्ताले बुझ्न समय लिँदैन भने, घर जग्गा एजेन्टहरूले उनीहरूलाई सान्दर्भिक स्कूल जिल्लाको बारेमा तुलनात्मक जानकारी प्रदान गर्न आवश्यक छ।

8. प्रश्न: भान्साकोठामा स्टोभ छैन भने यो ठीक छ?
A: बैंकहरूको लागि, स्टोभ बिनाको घर गैर-कार्यात्मक मानिन्छ।

9. प्रश्न: अनुमति बिना थपिएको कोठाको लागि, जस्तै ग्यारेजलाई पूर्ण बाथरूममा रूपान्तरण गर्ने, ग्यास आपूर्ति गर्ने भान्साकोठा स्थापना नगरेसम्म, के यसलाई सुरक्षित मान्न सकिन्छ?
A: यदि सम्पूर्ण घर राम्रोसँग मर्मत गरिएको छ वा औसत अवस्थामा छ, वा त्यहाँ कुनै स्पष्ट बाह्य दोषहरू छैनन् भने, अन्डरराइटरले सुरक्षा समस्याहरूको बारेमा चिन्तित हुने छैन।

10. प्रश्न: भाडाको सम्पत्तिको लागि 1007 फारमले छोटो अवधिको भाडा आम्दानी प्रयोग गर्न सक्छ?
A: होइन, यो भाडा आम्दानीलाई समर्थन गर्न उपयुक्त तुलनाहरू फेला पार्न सम्भव नहुन सक्छ।

11. प्रश्न: नवीकरण बिना मूल्याङ्कन मूल्य कसरी बढाउने?
A: यस अवस्थामा मूल्याङ्कन मूल्य बढाउन गाह्रो छ।

१२. प्रश्न: पुन: निरीक्षणबाट कसरी बच्ने?
A: सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाईंले प्रदान गर्नुभएको सबै जानकारी सही र अप-टु-डेट छ, जसले पुन: निरीक्षणको सम्भावना कम गर्न सक्छ।सम्बन्धित प्रक्रियाहरू ह्यान्डल गर्दा, सही कागजातहरू, प्रमाणहरू, र सामग्रीहरू प्रदान गर्न निश्चित हुनुहोस्।साथै, आवश्यकताहरू अनुसार आवश्यक मर्मत पूरा गर्न सुनिश्चित गर्नुहोस्, र घरले आवश्यकताहरू पूरा गरेको सुनिश्चित गर्न उचित निरीक्षण र मर्मत सम्भार गर्नुहोस्।

13. प्रश्न: मूल्याङ्कन रिपोर्टको वैधता अवधि कति लामो छ?
A: सामान्यतया, मूल्याङ्कन रिपोर्टको प्रभावकारी मिति नोट मितिको 120 दिन भित्र हुनुपर्छ।यदि यो 120 दिन भन्दा बढी छ तर 180 दिन होइन, एक पुन: प्रमाणीकरण (फारम 1004D) मूल मूल्याङ्कन रिपोर्टको प्रभावकारी मिति देखि विषय सम्पत्तिको मूल्य घटेको छैन भनेर पुष्टि गर्न आवश्यक छ।

14. प्रश्न: विशेष रूपमा निर्माण गरिएको घरको मूल्याङ्कन उच्च हुन्छ?
A: होइन, मूल्याङ्कन मूल्य वरपरका घरहरूको कारोबार मूल्यमा निर्भर गर्दछ।यदि घर निर्माण धेरै विशेष छ र कुनै उपयुक्त तुलना पाउन सकिँदैन भने, घरको मूल्य सही रूपमा अनुमान गर्न नसकिने हुन सक्छ, जसले गर्दा ऋणदाताले ऋण आवेदन अस्वीकार गर्न नेतृत्व गर्दछ।

एक मूल्याङ्कन रिपोर्ट केवल संख्या भन्दा बढी छ;यसमा रियल इस्टेट लेनदेन निष्पक्ष र न्यायसंगत छ भनी सुनिश्चित गर्न विशेषज्ञता र अनुभव समावेश छ।एक अनुभवी र भरपर्दो मूल्याङ्कनकर्ता र ऋणदाता छनोटले सुनिश्चित गर्दछ कि तपाइँको अधिकार र चासो अधिकतम हद सम्म सुरक्षित छ।AAA ले सधैं ग्राहकको सिद्धान्तको पालना गर्दछ र तपाईंलाई सबैभन्दा व्यावसायिक र विचारशील सेवाहरू प्रदान गर्दछ।चाहे तपाईं पहिलो पटक घर किन्दै हुनुहुन्छ, घर मूल्याङ्कन बारे थप जान्न चाहनुहुन्छ, वा घर किन्नु वा ऋणको लागि आवेदन दिनु अघि सन्दर्भ बनाउन चाहनुहुन्छ भने, हामी तपाईंलाई कुनै पनि समयमा हामीलाई सम्पर्क गर्न स्वागत गर्दछौं।

कथन: यो लेख AAA LENDINGS द्वारा सम्पादन गरिएको थियो;केही फुटेजहरू इन्टरनेटबाट लिइएको हो, साइटको स्थिति प्रतिनिधित्व गरिएको छैन र अनुमति बिना पुन: प्रिन्ट गर्न सकिँदैन।बजारमा जोखिम छ, लगानी गर्दा होसियार हुनुपर्छ ।यस लेखले व्यक्तिगत लगानी सल्लाह गठन गर्दैन, न त यसले विशिष्ट लगानी उद्देश्यहरू, वित्तीय स्थिति वा व्यक्तिगत प्रयोगकर्ताहरूको आवश्यकताहरूलाई ध्यानमा राख्छ।प्रयोगकर्ताहरूले विचार गर्नुपर्छ कि यहाँ समावेश कुनै पनि राय, राय वा निष्कर्षहरू तिनीहरूको विशेष परिस्थितिमा उपयुक्त छन्।तदनुसार आफ्नै जोखिममा लगानी गर्नुहोस्।