DSCR अवलोकन
DSCR(ऋण सेवा कभरेज अनुपात) कार्यक्रम।
यो सबै गैर-QM कार्यक्रमहरू मध्ये सबैभन्दा सजिलो कार्यक्रम हो।
आय / रोजगार स्थिति / कर रिटर्न आवश्यक छैन।
DSCR कार्यक्रम हाइलाइटहरू
१) अधिकतमLTV: 80%;
२) अधिकतमऋण रकम $2,000,000;
३) न्यूनतमFICO: 680;
4) विदेशी राष्ट्रिय अनुमति छ।
कृपया मूल्यको लागि कल गर्नुहोस्निर्मित घर, 5-10 इकाइहरू र ऋण amt > $ 2.0 मिलियन.
DSCR भनेको के हो?
के तपाईलाई थाहा छ कुनै जागिरको जानकारी र आम्दानी बिना घर धितो ऋण कसरी योग्य बनाउने?
के तपाइँ परम्परागत धितो ऋणको साथ योग्य हुनुहुन्न?
के तपाईंलाई थाहा छ कुन ऋण कार्यक्रम सबैभन्दा सजिलो उत्पादन हो?
के तपाइँ ऋण योग्य हुन घटाइएको कागजातहरू कसरी प्रयोग गर्ने भनेर जान्न चाहनुहुन्छ?
के तपाईलाई तपाईको उद्योगमा घर कर्जा पाउन धेरै गाह्रो छ?
हामी माथिको मुख्य कारकहरू सन्तुष्ट गर्न एक उत्तम ऋण कार्यक्रम प्रस्ताव गर्दछौं -DSCRकार्यक्रम।यो घर धितो ऋण मा सबैभन्दा लोकप्रिय गैर-QM उत्पादन हो।
DSCR(ऋण सेवा कभरेज अनुपात) अनुभवी रियल इस्टेट लगानीकर्ताहरूको लागि डिजाइन गरिएको हो र लगानीको जोखिम डिग्री विश्लेषण गर्न विषय सम्पत्तिबाट मात्र नगद प्रवाहको आधारमा उधारकर्ताहरूलाई योग्य बनाउँछ।आज, हामी DSCR को परिभाषा बुझ्न र आवास धितो लगानी को परिप्रेक्ष्य बाट DSCR कार्यक्रम को रहस्य अनावरण मा ध्यान केन्द्रित।
DSCR दिशानिर्देशहरू
| सम्पत्तिहरू | ★ भर्खरको २ महिनाको बैंक स्टेटमेन्ट आवश्यक छ। ★ सबै संयुक्त मालिकहरूबाट प्राप्त 100% पहुँच पत्र। ★उपहार कोषहरू तल भुक्तानी र ऋण लागतहरूमा प्रयोगको लागि स्वीकार्य छन्। ★ स्टक/बन्ड/म्युचुअल फण्डहरू - स्टक खाताहरूको 90% समापन लागत र रिजर्भको लागि सम्पत्तिको गणनामा विचार गर्न सकिन्छ। ★निहित सेवानिवृत्ति खाता कोष - 80% बन्द र/वा रिजर्भको लागि विचार गर्न सकिन्छ। ★ बैंक स्टेटमेन्ट प्रयोग गर्दा, ठूला निक्षेपहरू मूल्याङ्कन गरिनुपर्छ। |
| रिजर्भ | ★ रिजर्व: ऋण Amt $125,001-$1,000,000: 6 महिना PITIA; ऋण राशि $1,000,001 - 1,500,000 : 9 महिना PITIA; ऋण रकम $1,500,001 - 2,000,000: 12 महिना PITIA ★ नगद-आउट आयहरू भण्डारको रूपमा प्रयोग गर्न सकिन्छ। ★ इक्विटी लाइनहरू क्रेडिट र उपहार कोषहरू रिजर्भ आवश्यकताहरू पूरा गर्न स्वीकार्य स्रोतहरू छैनन्। |
| क्रेडिट | ★प्रत्येक उधारकर्ताको क्रेडिट प्रोफाइलमा बाह्र (१२) महिनाको इतिहास देखाउने अन्तिम चौबीस (२४) महिना भित्र कम्तिमा दुई (२) ट्रेड लाइनहरू समावेश हुनुपर्छ, वा उधारकर्ता र सह-उधारकर्ता बीचको संयुक्त क्रेडिट प्रोफाइल तीन (3) ट्रेडलाइनहरू |
| क्रेडिट घटना | ★ मोर्टगेज इतिहास: ० x ३० x १२। ★ फोरक्लोजर सिजनिंग: 36 महिना ★ छोटो बिक्री / DIL सिजन: 36 महिना ★BK सिजन: 36 महिना |
| जागिर र आम्दानी | ★ आवश्यक छैन। |
| मूल्याङ्कन | ★ ऋण रकम ≤ $1,500,000 = 1 पूर्ण मूल्याङ्कन (ARR, CDA वा FNMA CU जोखिम स्कोर २.५ वा कम मूल्याङ्कनका अतिरिक्त आवश्यक छ) ★ ऋण रकम > $1,500,000 वा "फ्लिप" लेनदेन = दुई पूर्ण मूल्याङ्कनहरू |
| अन्य आवश्यकताहरू | ★ पहिलो पटक घर खरीददारहरू अयोग्य। ★ अधिकतम वित्तिय सम्पत्ति: २० ★ कुनै पीपीपीको लागि मात्र एमडी लगानी। ★ प्रिपेड भुक्तानी पेनाल्टी बाँकी ऋण ब्यालेन्सको 5% हो। |
DSCR कसरी गणना गर्ने?
आवास धितो ऋणको लागि, DSCR ले कुल आवास खर्चमा लगानी सम्पत्तिको मासिक भाडा आम्दानीको अनुपातलाई जनाउँछ।यी खर्चहरूमा मूल, ब्याज, सम्पत्ति कर, बीमा, र HOA शुल्कहरू समावेश हुन सक्छन्।वास्तवमा खर्च नगरिएको कुनै पनि खर्च ० को रूपमा रेकर्ड गरिनेछ। अनुपात जति कम हुन्छ, ऋणको जोखिम त्यति नै बढी हुन्छ।यसलाई निम्नमा व्यक्त गर्न सकिन्छ:
हामी हाम्रा ग्राहकहरूका लागि "कुनै अनुपात DSCR" प्रस्ताव गर्छौं, जसको मतलब यो अनुपात "०" मा कम हुन सक्छ।हाम्रा परम्परागत ऋण उत्पादनहरूमा, ऋण योग्य छ कि छैन भनेर निर्णय गर्न हामीले मासिक PITI (सामान्य, ब्याज, कर, बीमा) साथै कुनै पनि HOA शुल्क र धितो राखिएको सम्पत्तिको अन्य दायित्वहरूसँग उधारकर्ताहरूको आय तुलना गर्न आवश्यक छ।
DSCR को फाइदाहरू
कुनै अनुपात छैन DSCR ऋण उत्पादन हो जसले उधारकर्ताको आय प्रमाणित गर्दैन वा आवश्यक पर्दैन किनभने यसले DTI (ऋण-देखि-आय अनुपात) को गणना समावेश गर्दैन।महत्त्वपूर्ण रूपमा, न्यूनतम DSCR (ऋण सेवा कभरेज अनुपात) ० को रूपमा कम हुन सक्छ। भाडा आम्दानी कम भए पनि, हामी अझै पनि गर्न सक्छौं!यो कम आय वा बढी दायित्व भएका उधारकर्ताहरूका लागि राम्रो छनोट हो। यसले कम भाडा आम्दानी भएकाहरूका लागि पनि यसलाई व्यवहार्य विकल्प बनाउँछ, यसले कम आय वा उच्च दायित्व भएका उधारकर्ताहरूको लागि राम्रो विकल्प बनाउँछ।
थप रूपमा, यो कार्यक्रम विदेशी नागरिकहरूका लागि पनि खुला छ, विशेष गरी F1 भिसा भएकाहरू।यदि तपाईं विदेशी नागरिक हुनुहुन्छ र परम्परागत धितो ऋणको लागि योग्य हुन सक्नुहुन्न भने, कृपया तपाईंको ऋण परिदृश्य छलफल गर्न हामीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।
